Villa im Keutschacher See-Gebiet

Ruhelage mit Fernsicht

Immobilien Germ
K-1805
9074 Keutschach
Klagenfurt Land – Keutschach
ca. 230m² Wohnnutzfläche
zuzüglich ca. 117m² weitere Nutzflächen
5-6 Zimmer
ca. 1.179m²
 
EURO 680.000

Ein paradiesischer Platz!

Die Villa wurde 2005 in Massivbauweise erbaut und wird mit Erdwärme beheizt (Flächenheizung im Garten). Im gesamten Objekt (ausgenommen Garage und Lagerraum im UG) befindet sich eine Fußbodenheizung. Das Gebäude wurde von der Zufahrtsseite in den Hang gebaut. Dadurch ergeben sich zwei Grundstücksebenen mit einem großem Parkplatzbereich einerseits und einen paradiesischen, von der Straße vollkommen uneinsichtiger Garten.

Derzeit befindet sich der Haupteingang ebenerdig im Untergeschoss neben einer großzügigen Garage. Eine getrennte „Einheit“ (2 Räume, Küche, Dusche/WC und eigener Eingangsbereich, die bisher als Büro genützt wurden) bieten Platz für unterschiedliche Anforderungen und Ideen (z.B. Einlieger- oder Gästewohnung, Büro- / Ordinationsräume u.a.)
Ein großzügiger Freizeitraum bietet weiteren Ideenbereich um beispielsweise den ersehnten Sauna und Wellnessraum, Weinkeller oder Partyraum umzusetzen.

Das Erdgeschoss wurde vorausschauend ausgeführt, sodass es – wenn gewünscht – über eine eigene Eingangstür zugänglich ist.

Im großzügigem Wohn- Essbereich mit offener Küche wurde eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin vorgesehen. Der Tischler-Küchenverbau ist mit einer Arbeitsplatte aus Granit ausgeführt („Shivakashi“) und verbleibt auskunftsgemäß im Objekt.

Der Boden ist überwiegend mit mediterranfärbigen Feinsteinzeug-Fliesen verlegt (im Bürobereich im Untergeschoss anthrazitfarbige Feinsteinzeug-Fliesen). Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Die bis zum Boden durchgängige Fensterfront des Raumes bietet einen einmaligen Fernblick und auch Aussicht in den kunstvoll angelegten eigenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem zuvor als Schlafzimmer genutzten großzügigem Raum noch drei weitere Räume, sowie ein großes Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist im „griechischen Design“ gehalten. Torbögen im Eingangsbereich des Bades sowie der Dusche verstärken den mediterranen Charakter des Hauses. Im Badezimmer befinden sich eine „Whirlwanne“, eine großzügige barrierefreie Dusche und Platz für eine großzügige Waschtischkombination.

Der gesamte Garten, der über zwei Ebenen verfügt, wurde von einem Landschaftsarchitekten angelegt. Die Großterrasse und der „japanische“ Garten mit Biotop, kleinem Wasserfall und Bachlauf, der in einem kleineren Biotop mündet, bilden das Herzstück der Gartenanlage. Im westlichen Teil des Gartens befindet sich ein eigener Abschnitt mit Rosenbäumchen, umringt von Marmorsteinen und ein kleines Teehaus. Am Abend wird der Garten durch einzelne Beleuchtungskörper bestrahlt.
Die gesamte Terrasse im Außenbereich (ca. 200m2) sowie der Boden des Teehauses sind mit „chinesischem Marmor“ verlegt. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Das Regennutzwasser vom Hausdach wird in einer Zisterne gesammelt und über das Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung verwendet.

Geschosse: Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss

Kaufpreis: EURO 680.000
Diverse Einbauten und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden (zu vereinbaren).

Energiekennzahl: HWB 49kWh/m²a, fGEE 0,86, EA vom 15.2.2016
Baujahr ~2005


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt Land – Keutschach
ca. 230m² Wohnnutzfläche
zuzüglich ca. 117m² weitere Nutzflächen
ca. 1.179m²
ca. 200m²
Große Parkplatzfläche und idyllischer Garten mit Biotop, kleiner Bachlauf, besondere Ziersträucher, Hecken und Wiese
5-6 Zimmer
Rundumausrichtung – Hauptausrichtung Süden
Großgarage und Paarkplatz für mehrere Fahrzeuge

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)

 


Kosten

Erdwärme Flächenheizung (Fußbodenheizung); Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer gegeben;
über Zentralheizung
EURO 680.000
nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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