INFORMATIONEN

Mag. Iris Germ Immobilien hat Ihnen auf dieser Seite allerlei Wissenswertes, nützliche Informationen und Tipps sowie Folder und Formulare zu diversen Themen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf, beziehungsweise der Miete und Vermietung einer Immobilie zusammengestellt. Die Übersicht dazu finden Sie in diesem Menüpunkt.

Vielleicht haben Sie sich schon einmal gefragt, welche Leistungen ein Immobilienmakler erbringt, wenn er eine Immobilie vermittelt und mit welchen Nebenkosten insgesamt zu rechnen ist, wenn Sie eine Immobilie verkaufen / kaufen oder mieten / vermieten möchten. Haben Sie übrigens schon einmal von der Immobiliencard gehört – dem Berufsausweis eines zertifizierten Immobilienmaklers - und wissen Sie, was diese bedeutet? Was ist ein Energieausweis und wann benötige ich einen? …

Hier erfahren Sie mehr zu diesen und weiteren Themen. Diverse Formulare stehen nachfolgend zum Download  bereit und Links führen Sie zu Informationen auf weiteren ausgewählten Seiten.

Die Formulare und Folder der WKO und unserer Fachgruppe - wie beispielsweise zu „Nebenkosten Kauf/Verkauf“, „NebenkostenMiete/Vermietung“, Unterlagen gemäß FAGG, Ratgeber zu Kauf und Verkauf und zum Energieausweis - finden Sie den jeweiligen Themen zugeordnet.

Wir möchten für Sie mit unserem Service aber auch noch einen Schritt weiter gehen. Weitere nützliche Informationen, Tipps und Links zu Bereichen wie Vertragserrichtung / Beratung / Recht, zum Thema Umzug, zu Finanzierung, Förderungen, Bauleistungen und Versicherung sowie einzelne ausgewählte Anbieter unseres Netzwerkes finden Sie auf unsere Seite Netzwerk.

Gerne steht Ihnen Mag. Iris Germ bei diversen weiteren Fragen zur Vermittlung Ihrer Immobilie persönlich zu Verfügung.

Kontaktieren und profitieren Sie!

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Mag. Iris Germ Immobilien hat Ihnen auf dieser Seite allerlei Wissenswertes, nützliche Informationen und Tipps sowie Folder und Formulare zu diversen Themen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf, beziehungsweise der Miete und Vermietung einer Immobilie zusammengestellt. Die Übersicht dazu finden Sie in diesem Menüpunkt.

Vielleicht haben Sie sich schon einmal gefragt, welche Leistungen ein Immobilienmakler erbringt, wenn er eine Immobilie vermittelt und mit welchen Nebenkosten insgesamt zu rechnen ist, wenn Sie eine Immobilie verkaufen / kaufen oder mieten / vermieten möchten. Haben Sie übrigens schon von der Immobiliencard – dem Berufsausweis eines zertifizierten Immobilienmaklers - gehört und wissen Sie, was diese bedeutet? Was ist ein Energieausweis und wann benötige ich einen? …

Hier erfahren Sie mehr zu diesen und weiteren Themen. Diverse Formulare stehen nachfolgend zum Download  bereit und Links führen Sie zu Informationen auf weiteren ausgewählten Seiten. Die Formulare und Folder der WKO und unserer Fachgruppe - wie beispielsweise zu „Nebenkosten Kauf/Verkauf“, „NebenkostenMiete/Vermietung“, Unterlagen gemäß FAGG, Ratgeber zu Kauf und Verkauf und zum Energieausweis - finden Sie den jeweiligen Themen zugeordnet.

Wir möchten für Sie mit unserem Service aber auch noch einen Schritt weiter gehen. Weitere nützliche Informationen, Tipps und Links zu Bereichen wie Vertragserrichtung / Beratung / Recht, zum Thema Umzug, zu Finanzierung, Förderungen, Bauleistungen und Versicherung sowie einzelne ausgewählte Anbieter unseres Netzwerkes finden Sie auf unsere Seite Netzwerk.

Gerne steht Ihnen Mag. Iris Germ bei diversen weiteren Fragen zur Vermittlung Ihrer Immobilie persönlich zu Verfügung.

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GEBÜHREN MIETVERTRAG

Schriftliche Mietverträge und deren Verlängerung unterliegen der Gebührenpflicht. Verträge über die Miete von Wohnräumen sind jedoch gemäß § 33 TP 5 Abs. 4 Z 1 Gebührengesetz seit 11. November 2017 gebührenfrei.

Vermieter sind verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und innerhalb der Frist an das Finanzamt für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel abzuführen, sowie eine Anmeldung über das Rechtsgeschäft (mit Formular "Geb1-EDV BMF") zu übermitteln.

Nachfolgend finden Sie Links zu nützlichen Informationen und zu den Finanzamt-Formularen.

GRUNDERWERBSTEUER

Der Erwerb von inländischen Grundstücken unterliegt der Grunderwerbsteuer.

Welche Vorgänge unterliegen der Grunderwerbsteuer?

Von welchem Wert wird die Grunderwerbsteuer bemessen und wie hoch ist der Steuersatz?

Gibt es Befreiungen?

Wann entsteht die Steuerschuld?

Wichtige Informationen und Details zur Grunderwerbsteuer entnehmen Sie bitte dem Link zum Bundesministerium für Finanzen bmf.gv.at

NEBENKOSTENÜBERSICHT

Mit welchen Nebenkosten muss ich rechnen?

Welcher Ablauf besteht, wenn ich einem Immobilienmakler den Auftrag erteilen möchte?

Nachfolgend für Sie zum Download die Nebenkostenübersichten samt weiteren Informationen und Konsumentenschutzbestimmungen für Miete / Vermietung bzw. Pacht / Verpachtung und Kauf / Verkauf.

Konsumenten bitte beachten:

Mit 13. Juni 2014 ist in Österreich das "Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz" (VRUG) in Kraft getreten. Mit davon umfasst ist das "Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz" (FAGG).

Seit diesem Zeitpunkt sind für Geschäfte mit Verbrauchern Maßnahmen und Abläufe vorgegeben, die eine Umstellung der bisherigen Gewohnheiten der Verbraucher bei Anfragen auf Inserate oder Aufträge zum Verkauf oder der Vermietung zur Folge haben.

Auch unser Büro erfüllt lediglich die neuen Richtlinien und gesetzlichen Vorgaben und ersuchen wir um Verständnis für den angepassten Ablauf. Die Nebenkostenübersichten und Geschäftsbedingungen wie auch das Formular für das Widerrufsrecht wurden von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder empfohlen und stehen Ihnen nachfolgend zum Download bereit.

MIETE - PACHT

  • Widerrufsbelehrung für Verbraucher öffnen
  • Nebenkosten und Informationen zum Maklervertrag "ÖVI Form 13M" öffnen  (samt Widerrufsformular Verbraucher)
  • Widerrufsformular für Verbraucher (Muster)  öffnen

KAUF - VERKAUF

  • Widerrufsbelehrung für Verbraucher öffnen
  • Nebenkosten und Informationen zum Maklervertrag "ÖVI Form 13K" öffnen (samt Widerrufsformular Verbraucher)
  • Widerrufsformular für Verbraucher (Muster) öffnen

WAS EIN MAKLER LEISTET

Beratung, Betreuung, Sicherheit!

  • Wer recherchiert Grundbuchstand, Objektunterlagen und Objektdaten?
  • Wer erarbeitet ein anschauliches Expose und inseriert die Immobilie?
  • Wer erhebt die Wünsche und Bedürfnisse und organisiert Besichtigungstermine?
  • Wer berät beide Seiten des Geschäfts und bringt auch divergierende Interessen zum Ausgleich?

Lassen Sie sich von unseren Leistungen und unserem Service überraschen. Sie werden bald bemerken, dass sie unverzichtbar für eine professionelle und optimale Abwicklung sind.

Wir freuen uns Ihnen mit unserer Fachkenntnis und unserem Service zu Verfügung stehen zu können. Sie haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne, wir beraten umfassend!

Imagefolder der österreichischen Immobilien- und Vermögenstreuhänder

WAS EIN MAKLER LEISTET

Beratung, Betreuung, Sicherheit!

  • Wer recherchiert Grundbuchstand, Objektunterlagen und Objektdaten?
  • Wer erarbeitet ein anschauliches Expose und inseriert die Immobilie?
  • Wer erhebt die Wünsche und Bedürfnisse und organisiert Besichtigungstermine?
  • Wer berät beide Seiten des Geschäfts und bringt auch divergierende Interessen zum Ausgleich?

Lassen Sie sich von unseren Leistungen und unserem Service überraschen. Sie werden bald bemerken, dass sie unverzichtbar für eine professionelle und optimale Abwicklung sind.

Wir freuen uns Ihnen mit unserer Fachkenntnis und unserem Service zu Verfügung stehen zu können. Sie haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne, wir beraten umfassend!

Kontaktieren Sie uns einfach.

IMMOBILIENCARD – BERUFSAUSWEIS

Die Immobiliencard ist eine scheckkartengroße Karte und ein Berufsausweis für eine Person, die rechtmäßig für das befugte Unternehmen (Immobilientreuhänder) tätig ist. Das Aussehen der Karte ist österreichweit einheitlich. Die Immobiliencard belegt die gewerberechtliche Berechtigung und fachliche Kompetenz. Auf einen Blick sehen Sie als Kunde, dass die Person, die Ihnen gegenübersteht ein Immobilienspezialist ist! Damit wissen Sie, dass Sie in guten Händen und gut aufgehoben sind. Sie können darauf vertrauen, dass der Immobilientreuhänder Sie nach bestem Wissen und Gewissen berät und unterstützt.

Ziel der Interessensvertretung der Immobilientreuhänder ist es, alle Konsumenten zu sensibilisieren und zu lernen auch darauf zu achten, wem am Immobilienmarkt Vertrauen geschenkt werden kann. Diese Initiative wird auch von Konsumentenvertretern unterstützt und soll dazu führen, dass unbefugte Gewerbeausübung keine Chance mehr hat.

RATGEBER VERKAUF

Worauf es ankommt.

Im nachfolgenden Download des WKO-Folders finden Sie einige Tipps damit der Verkauf reibungslos abläuft.

Was Sie beim Verkauf beachten sollten!

RATGEBER KAUF

Vom Traum zur Wirklichkeit.

Im nachfolgenden Download des WKO-Folders finden Sie einige nützliche Tipps worauf Sie beim Kauf achten sollten.

Was Sie beim Kauf beachten sollten!

MELDEPFLICHT / MELDEZETTEL

Wer in einer Wohnung / einem Haus in Österreich Unterkunft nimmt ist verpflichtet, sich bei der zuständigen Meldebehörde anzumelden.

Eine Anmeldung ist beispielsweise in folgenden Fällen notwendig:

  • Erstmaliger Bezug einer Unterkunft in Österreich
  • Umzug innerhalb Österreichs (es wird ein neuer Hauptwohnsitz begründet)
  • Begründung eines weiteren Wohnsitzes (der Hauptwohnsitz bleibt gleich)

Frist und zuständige Stelle

Frist: Innerhalb von drei Tagen nach dem Bezug der Unterkunft

Zuständige Stelle: die Meldebehörde, die für den neuen Wohnsitz zuständig ist

  • Das Gemeindeamt
  • In Statutarstädten: der Magistrat
  • In Wien: das Magistratische Bezirksamt

Weitere Details und Meldezettelformular

Weitere Details dazu entnehmen Sie unseren Links zum Thema Umzug

Das Formular "Meldezettel" als PDF herunterladen.

Kontaktdaten und Link zum Meldeamt Klagenfurt

Adresse: Kumpfgasse 20 - 9010 Klagenfurt am Wörthersee Österreich / Austria

Öffnungszeiten:
Mo - Do 8 - 12 Uhr (Nachmittag nach Vereinbarung)
Fr 8 - 12 Uhr

Kontaktnummern:
+43 (0)463 - 537 4602 bis 4609
+43 (0)463 - 537 6290
meldeamt@klagenfurt.at

Link zum Meldeservice Klagenfurt

MELDEPFLICHT / MELDEZETTEL

Wer in einer Wohnung / einem Haus in Österreich Unterkunft nimmt ist verpflichtet, sich bei der zuständigen Meldebehörde anzumelden.

Eine Anmeldung ist beispielsweise in folgenden Fällen notwendig:

  • Erstmaliger Bezug einer Unterkunft in Österreich
  • Umzug innerhalb Österreichs (es wird ein neuer Hauptwohnsitz begründet)
  • Begründung eines weiteren Wohnsitzes (der Hauptwohnsitz bleibt gleich)

Frist und zuständige Stelle

Frist: Innerhalb von drei Tagen nach dem Bezug der Unterkunft

Zuständige Stelle: die Meldebehörde, die für den neuen Wohnsitz zuständig ist

  • Das Gemeindeamt
  • In Statutarstädten: der Magistrat
  • In Wien: das Magistratische Bezirksamt

Weitere Details und Meldezettelformular

Weitere Details dazu entnehmen Sie unseren Links zum Thema Umzug

Das Formular "Meldezettel" als PDF herunterladen.

Kontaktdaten und Link zum Meldeamt Klagenfurt

Adresse: Kumpfgasse 20 - 9010 Klagenfurt am Wörthersee Österreich / Austria

Öffnungszeiten:
Mo - Do 8 - 12 Uhr (Nachmittag nach Vereinbarung)
Fr 8 - 12 Uhr

Kontaktnummern:
+43 (0)463 - 537 4602 bis 4609
+43 (0)463 - 537 6290
meldeamt@klagenfurt.at

Link zum Meldeservice Klagenfurt

ENERGIEAUSWEIS

Was ist ein Energieausweis?

Wer benötigt einen Energieausweis?

Wer erstellt einen Energieausweis und

welche Kosten entstehen für die Erstellung?

Was passiert, wenn ich keinen Energieausweis habe?

Nützliche Informationen samt einer Erklärung der Begriffe im Energieausweis entnehmen Sie bitte dem Link der Energiebewusst Kärnten www.energiebewusst.at und dem Link zur Energieausweiserstellung in Österreich www.energieausweis.at.

Mit 1. Dezember 2012 ist das EAVG 2012 in Kraft getreten.

Der Folder der WKO zum Thema Energieausweis für Gebäude bietet einen Überblick mit Informationen und Neuerungen und steht zum Download bereit.

Und hier ein wichtiger Hinweis zu Inseraten:

In Immobilieninseraten (Druckwerken und elektronischen Medien) müssen die Energiekennzahlen - der spezifische Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) - eines Gebäudes oder Nuztungsobjektes angegeben werden.
Von dieser Verpflichtung sind Vermieter/Verpächter, Verkäufer und Immobilienmakler betroffen!

ENERGIEAUSWEIS

Was ist ein Energieausweis?

Wer benötigt einen Energieausweis?

Wer erstellt einen Energieausweis und

welche Kosten entstehen für die Erstellung?

Was passiert, wenn ich keinen Energieausweis habe?

Nützliche Informationen samt einer Erklärung der Begriffe im Energieausweis entnehmen Sie bitte dem Link der Energiebewusst Kärnten www.energiebewusst.at und dem Link zur Energieausweiserstellung in Österreich www.energieausweis.at.

Mit 1. Dezember 2012 ist das EAVG 2012 in Kraft getreten.

Der Folder der WKO zum Thema Energieausweis für Gebäude bietet einen Überblick mit Informationen und Neuerungen und steht zum Download bereit.

Und hier ein wichtiger Hinweis zu Inseraten:

In Immobilieninseraten (Druckwerken und elektronischen Medien) müssen die Energiekennzahlen - der spezifische Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) - eines Gebäudes oder Nuztungsobjektes angegeben werden.
Von dieser Verpflichtung sind Vermieter/Verpächter, Verkäufer und Immobilienmakler betroffen!

BRANDMELDER

Gemäß den Bestimmungen der Kärntner Bauvorschriften müssen  in Wohnungen - unabhängig vom Zeitpunkt ihrer Errichtung -

jeweils mindestens ein Rauchwarnmelder angeordnet werden. Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird (§14 Abs. 9 K-BV). Diese Vorschrift bezieht sich auf Aufenthaltsräume (ausgenommen in Küchen) sowie in Gängen, über die Fluchtwege von Aufenthaltsräume führen.

Rauchwarnmelder Zertifizierung nach DIN 14676 & DIN 14604

Link zu den Kärntner Bauvorschriften

Link zur Kärntner Bauordnung

 

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