Rarität für Innenstadtgenießer

mit Sonnenterrasse und TG-Platz

Immobilien Germ
M-1508
9020 Klagenfurt
Nahe Benediktinermarkt
ca. 75m²
3 Zimmer
 
ca. EURO 990

Terrassenrarität im Herzen von Klagenfurt
und Ihr Auto bekommt einen Tiefgaragenplatz im Haus!

Diese Dachterrassenwohnung bietet eine moderne Ausstattung über den Dächern von Klagenfurt mit viel Privatsphäre einerseits und dem einmaligen Angebot von vorhandenen Fitness- und Wellnesseinrichtungen im Gebäudekomplex andererseits.

Ein offenes Raumprogramm sorgt für „grenzenloses“ Wohngefühl. Lichtdurchflutete 75,5m² Wohnfläche sind auf zwei Wohnebenen aufgeteilt.
Die erste Wohnebene gliedert sich in Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres kleines Zimmer und ein kleines Bad mit Toilette, Dusche und Wirtschaftsbereich.

Die zweite Wohnebene bietet mit einem großzügigen Galeriezimmer und Privatbad einen großzügigen Schlafbereich. Die Küche ist mit einem Küchenverbau samt E-Geräten in modernem Design eingerichtet. Die Dachterrasse bietet „sonnenhungrigen“ Innenstadtliebhabern beste Voraussetzungen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind mit vermietet.

Raumaufteilung:
Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Südterrasse, Kabinett, Badezimmer mit WC; offener Aufgang zur Galerie mit Schlafbereich und Master-Bad
Ausstattung:
moderne Kücheneinrichtung: Backrohr, Cerankochfeld, Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler Spüle mit Abtropfbereich;
Zwei Badezimmer voll ausgestattet: ein Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Wirtschaftsbereich (WM-Anschluss, Abstellbereich); Master-Bad mit Waschtisch-Spiegelverbau, Wäscheabwurfschacht in den Wirtschaftsbereich, Badewanne, Toilette;
Vorraum: Garderobenschrank;
Der Boden ist gesamt mit einem hochwertigen dunklen Parkett verlegt.
Fenster: Metallfenster und Kunststofffenster weiß;
Türen: Holztüren;

Zur Wohnung gehören auch ein Tiefgaragenplatz im Haus und ein Kellerabteil im Erdgeschoss, die mit vermietet sind.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Nahe Benediktinermarkt
ca. 75m²
ca. 12m²
3 Zimmer
Süden
3. Stock
ja
Kellerabteil zugehörig
TG- Platz mit vermietet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

EURO 817 (keine USt)
ca. EURO 173
Betriebskosten, Heizung und Warmwasser gem. aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung
HWB 36,3kWh/m²a, fGEE 0,99;
im Vorschreibungsbetrag für BK enthalten
Fernwärme
im Vorschreibungsbetrag für BK enthalten
Fernwärme
ca. EURO 990
Hauptmietzins, Betriebskosten-, Heizkosten und Warmwasserkostenvorschreibungvorschreibung
Strom für Haushalt
EURO 3.000
ab sofort nach Vereinbarung
3 Jahre

Vermittlungsprovision: Pauschale EURO 950 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 1.140);
Details zu den Nebenkosten, Maklervertrag, Konsumentenschutzbestimmungen sowie die Informationen und Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung – ÖVI Form 13M.


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