Büro oder Praxis
Nahe der Innenstadt
Geräumige Büro- oder Praxiseinheit nahe der Innenstadt!
Diese geräumig geschnittene und gepflegte Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Altbaus nahe der Innenstadt und eignet sich grundsätzlich als Praxis, Büro wie auch für eine Geschäftseinheit o.ä. ohne Schaufensterbedarf. Eine Bushaltestelle ist bei Bedarf gleich an der Straße verfügbar und die infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ein PKW-Freistellplatz kann bei Bedarf im Hof zu Verfügung gestellt werden.
Im Gebäude befindet sich noch eine Wohnung im Obergeschoss. Hofseitig ist eine Liegenschaft mit diversen Einheiten angebaut.
Beheizt wird die geräumige Einheit über eine Ölheizung (Heizungsanlage für diese Einheit und die Wohnung im OG – jeweils monatliches Akonto u. jährliche Abrechnung).
Raumaufteilung: Großzügiger Entre / Wartebereich (Eingang mit einer Stufe), 2 – 3 Räume, Nebenraum, Toilette mit Waschbecken; Gesamt: ca. ~91m²
Größe: Gesamt circa ~ 91m²;
Energieausweis: HWBRef,SK 258kWh/m²a, fGEE,SK 3,65, EA vom 17.07.2023 – nachfolgend wurde gemäß Angaben der Dachboden gedämmt;
Miete: Mietzins inkl. Betriebskostenpauschale derzeit EURO 600 monatlich zuzüglich monatliches Akonto für Heizkosten derzeit EURO 300 (die vorhandene Öl-Heizung ist für beide Einheiten im Gebäude – Anpassung / Abrechnung entsprechend Kosten im Gebäude);
Gesamtmiete: Monatlich derzeit somit circa EUR 900; Weiters zu berücksichtigen Strom (auf eigene Rechnung und Vertrag des Mieters), weiteres nach eigenem Bedarf;
Kaution: EURO 2.700;
Verfügbarkeit: Grundsätzlich ab sofort – nach Vereinbarung;
Mietdauer: Die Vermietung erfolgt grundsätzlich längerfristig (z.B. 5 Jahre) bzw. gegebenenfalls unbefristet;
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
Nebenkostenübersicht bei Anmietung der Immobilie:
Vergebührungskosten (Finanzamt) grundsätzlich 1% des auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmietzinses, bei unbefristeter Vertragsdauer 1% der Dreijahresmiete zuzüglich eventuellen Einmalleistungen;
Vermittlungsprovision (Immo Germ) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer (20%);
Gegebenenfalls Vertragserrichtungskosten für den Mietvertrag (nach Vereinbarung);
Die Details zu den Nebenkosten, Maklervertrag u.a. entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Kauf / Verkauf (ÖVI Form 13M) – steht zum Download bereit.
