Dieses kleine Einfamilienhaus erwartet sie mit einem kleinen Nebengebäude und seinem Garten im Dornröschenschlaf in einer Seitenstraße nahe der Innenstadt von Ferlach. Durch die Lage abseits von Hauptstraßen erwartet Sie eine schöne Ruhelage.

Nahversorger, Bushaltestelle Tankstelle u.a. befinden sich gleich im Nahbereich an der Klagenfurter Straße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen stehen entlang der Klagenfurter Straße und etwas weiter östlich im Innenstadtbereich von Ferlach zu Verfügung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt etwa 15km nördlich.

Das Wohnhaus wurde 1956/1957 baubewilligt und circa 1960 fertiggestellt. Von circa 1997 bis Ende der 1990er Jahre erfolgten vom derzeitigen Eigentümer diverse Sanierungs- und Umbauarbeiten (insbesondere Dachdeckung, Fenster, Ausführung mit Zentralheizung, Badumbau und Innentüren im EG). Die Fenster der Veranda wurden ca. 2010 erneuert.

Die Wohnfläche umfasst derzeit ca. ~108m² und erstreckt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich, eine Essküche, ein großzügiger Wohnraum (ursprünglich zwei Zimmer – zusammengelegt) und ein Bad mit Toilette. Das Bad ist mit einer Dusche samt Verbau, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und einzelnen Badezimmermöbeln ausgestattet. Im Dachgeschoss erwarten Sie in der derzeitigen Konzeption drei Zimmer (zwei Zimmer vom Vorraum zugänglich, d.h. ein Durchgehzimmer) und ein kleiner abgeteilter Bereich mit einzelnen Sanitärvorbereitungen. Der Balkon ist vom Vorraum zugänglich und liegt über dem Eingangsbereich. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und umfasst derzeit Abstellfläche, Heiztechnik und Öltankraum (gesamt ca. 28m²).

Das Haus wurde zuvor als Nebenwohnsitz und in den letzten Jahren nur mehr vereinzelt genutzt. Die vorhandene Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde gemäß Angaben in den letzten Jahren nicht mehr in Betrieb genommen.

Größen- und Raumübersicht:
Erdgeschoss:        Geschlossene Veranda / Garderobe (Eingangsbereich), Vorraum, Ess-Küche, Wohnraum(ursprünglich zwei Zimmer), Badezimmer mit Toilette;
Dachgeschoss:    Vorraum, drei Zimmer (davon 1 Durchgehzimmer), abgeteilter Bereich; Balkon;
Wohnfläche:        gesamt circa ~108m², Balkon circa ~10m²;
Kellergeschoss:    teilweise unterkellert (Lagerfläche, Heiztechnik, Öltankraum) gesamt ca. ~28m²
Nebengebäude: Abstellfläche, gesamt ca. 24m²;
Grundstück: Das Grundstück umfasst gemäß Grundbuchstand 664m² (im Grenzkataster);

Bauweise und Bestand:
– Massive Bauweise
– Fenster 2-fach-verglast – teilweise Rollläden;
– Satteldach mit Dachziegel-Deckung;
– Böden unterschiedlich;
– diverse erforderliche Arbeiten sind zu berücksichtigen;

Energieausweis:
Energieausweis vom 15.07.2024, HWB_Ref,SK  333 kWh/m²a, f_GEE,SK 3,46;