Kreuzbergl – Ruhelage
Wachküssen und Wohntraum erfüllen!
Am wunderschönen Kreuzbergl, abseits des Trubels in absoluter Ruhelage wartet
ein Wohnhaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Diese Liegenschaft erwartet Sie in einer ruhigen kleinen Seitenstraße leicht erhöht am beliebten Kreuzbergl. Hier finden Sie Ruhelage und können das idyllische Erholungsumfeld des Kreuzbergls, wunderschöne Spazierwege und Wanderstrecken gleich von zu Hause aus genießen.
Nahversorger, Bäckereifiliale, Trafik, Postshop, Gastronomie, unterschiedliche weitere Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen befinden sich nur ein paar hundert Meter entfernt entlang der Feldkirchner Straße. Das Klinikum Klagenfurt liegt in guter Erreichbarkeit etwa 1km östlich und die Innenstadt circa 1,5km südöstlich. Öffentliche Verkehrsanbindung bieten Ihnen und Ihrer Familie bei Bedarf nahe gelegene Bushaltestellen an der Feldkirchner Straße.
Die Hauptausrichtung des Wohnhauses mit dem Garten ist die Südseite und Sonne können Sie auf der Liegenschaft von Morgens bis Abends genießen. Die Zufahrt liegt auf der Nordseite. Hier befinden sich auch die Einfahrt zur Garage und der Haupteingang in das Haus.
Das Wohnhaus bietet circa 223m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und eine Teilfläche im Untergeschoss erstreckt. Großzügigen ruhigen Entspannungsbereich finden Sie auf einer überdachten Südwest-Terrasse mit offenem Kamin, die vom Wohnzimmer im Erdgeschoss zugängig ist und über eine schöne Stiege direkten Zugang zum Garten bietet. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben den Zugang zum Südbalkon.
Das Untergeschoss ist über das Stiegenhaus und auch separat von außen zugänglich. So können Sie bei Bedarf eine separate Einheit bzw. Einliegerwohnung gestalten. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Kachelofen ausgeführt. Im Untergeschoss sind zudem Kellerflächen vorhanden.
Die im Erdgeschoss integrierte Garage bietet geräumigen Platz für ein großzügiges Auto und beispielsweise noch ein Motorrad. Weitere Stellplatzmöglichkeit gibt es am Vorplatz vor dem Haus.
Das ca. 1964 bis 1969 errichtete Wohnhaus bietet eine vorausschauende Raumplanung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwischen circa 2008 und 2012 wurden unterschiedliche Arbeiten vorgenommen (z.B. Dachdeckung und Spenglerarbeiten, diverse Umbauten im UG und neuer E-Verteilerschrank, neuer Kachelofen und Kaminrohr, erneuerte Sandfilteranlage für das Pool im Garten). Damit diese Liegenschaft wieder neu erstrahlen darf, ist noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen. Dies verschafft Ihnen andererseits Gelegenheit eigene kreative Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen und die Liegenschaft mit neuen Gestaltungselementen zu einem wunderschönen Wohntraum wach zu küssen.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss: Eingangsbereich (Windfang, Garderobe, Vorraum), Wohnraum mit großem Panoramafenster, nördlich angeschlossener Essbereich, Küche mit Verbindung zum Essraum, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Ankleide / Schrankraum o.ä., Badezimmer, Toilette, Stiegenhaus zum Untergeschoss; EG Wfl. ca. ~113m², Garage ca. ~24,5m² (darüber Dach- / Spitzboden); Terrasse ca. ~28m²; Balkon ca. ~8m²;
Das Untergeschoss: Eingangsbereich zum UG, 3 – 4 Zimmer, Vorraum, Bad (umgebauter Raum), WC, Stiegenhaus vom EG; Nfl. ca. ~110m²; Kellerraum ca. ~23m², Heizkeller;
Größen:
Grundstück: circa 560m² (gemäß GB-Stand, nicht im Grenzkataster);
Wohnfläche / Nfl.: circa ~223m² im EG / UG; Garage im EG integriert circa 24,5m²;
Terrasse / Balkon: Überdachte Terrasse ca. ~ 28m² u. Balkon ca. ~ 8m² im EG; Terrasse im UG;
Kellerbereich UG: Kellerraum ca. 23m², Heizkeller (Heiztechnik, Öltankraum);
Bauweise und Bestand:
– Massive Bauweise
– Fenster überwiegend alter Bestand (Holz und Metall), einzeln Kunststofffenster
– Satteldach, ca. 2008 Neueindeckung mit Welleternit und Spenglerarbeiten (Kupfer), Isolierung der Dachbondendecke circa zur Hälfte
– Böden: derzeit unterschiedlich
– Heizung derzeit Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung kombiniert mit Wohnraumheizung
Immo-Tipp:
Wachküssen und Wohntraum am Kreuzbergl erfüllen!
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Kontakt:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;
Auftrag und Angaben
Die Firma Immo Germ ist allein mit der Vermittlung des Verkaufs der Ihnen hier freibleibend angebotenen Liegenschaft beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Angegebene Grundstücksgrößen sind dem vorliegenden Grundbuchstand, weitere Größenangaben den erhobenen Unterlagen und Zahlendaten den von Eigentümerseite bereitgestellten Daten bzw. Unterlagen. Zahlenangaben können gegebenenfalls eingeschätzt | gerundet angegeben sein.
Datenschutz
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt bei Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie im nachfolgenden Datenschutzinformationsblatt (integrierter Bestandteil).
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5%;
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1% bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (Voraussetzungen und Erläuterungen siehe Nebenkostenübersicht)
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%);
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können.
