Gemütliche Vierzimmerwohnung
im schönen Waidmannsdorf
Eine gemütliche und sonnig ausgerichtete Vierzimmerwohnung
im beliebten Waidmannsdorf.
Diese gemütliche Vierzimmerwohnung mit separater Essküche befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Waidmannsdorf. Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich gleich in der Nähe. Apotheke, Drogerie, Banken, Bäckerei mit Cafe, Restaurants u.a.m. sind in Waidmanssdorf verfügbar und im Nu sind Sie mit dem Fahrrad beim wunderschönen Wörthersee. Auch die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit schönen großen Fensterflächen sonnig nach Südwesten ausgerichtet. Zwei Schlafzimmer sind hofseitig nach Nordosten ausgerichtet.
Die Wohnfläche (ca. 93,18m²) erwartet Sie mit einem schönen Wohnzimmer – angeschlossen daran Loggia mit Balkonbereich und kleinem Außenabstellraum -, einer Essküche mit Platz für Esstisch und Stühle, einem großzügigen Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine u.a.m. Alle Räume sind jeweils vom Vorraum zugänglich. Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt E-Geräten eingerichtet und das Badezimmer mit einem Waschtischverbau, Badewanne und Dusche samt Verbau ausgestattet. Im Übrigen steht die Wohnung nach dem Freiwerden für Ihre eigenen Einrichtungsideen bereit.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler (Abstellraum) bzw. Untertischspeicher (Küche).
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Platz für Dies und Das und ein PKW-Stellplatz im Hof ist mit vermietet.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Ess-Küche (Patz für einen kleinen Esstisch mit Stühle), Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum; Loggia mit Balkonbereich (zusammen ca. 5,7m²) und ein kleiner Außenabstellraum;
Größe: Wohnfläche gesamt circa 93,18m² (inkl. Loggia ca. 3,9m² u. Außenabstellraum) + Balkonbereich;
Kostenübersicht:
Hauptmietzins: EURO 690 (Vermietung derzeit ohne USt);
Betriebs- und Heizkostenkostenvorschreibung: Gesamt derzeit EURO 306,48 monatlich, davon EURO 225,48 brutto Betriebskosten und EURO 81 Heizkosten (derzeitige Vorschreibung);
Gesamtmiete: Dzt. EURO 996,48 brutto mtl., zuzüglich Strom (Haushalt und Warmwasser);
Kaution: EURO 3.000;
Vermietung: Die Wohnung ist ab 1.09.2024 verfügbar. Die Vermietung erfolgt befristet (Mietdauer ab drei Jahre, besprochen ist ein Zeitraum zwischen 3 – 5 Jahre).
Energieausweis: HWB 65Wh/m²a, fGEE 1,27; EA vom 30.09.2020 (Quelle: Hausverwaltung);
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Kontakt und Terminvereinbarung
Anfragen senden Sie unserem Büro bitte schriftlich unter Bekanntgabe aller Kontaktdaten.
Ihr Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist und eine Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung zu möglichen Terminen und gemeinsam mit der Firma Immo Germ erfolgt.
Angaben
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen von Eigentümerseite und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für eine Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Hinweis und ÖVI Form 14M
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in Formular ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen) – dieses steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit).
Datenschutz
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt bei Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserem Datenschutzinformationsblatt – dieses steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit.
Kosten
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen).
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Mietvertrag: Der Mietvertrag wird von Eigentümerseite erstellt bzw. bereitgestellt.
