Villa in idyllischer Lage

Abseits des Trubels mit viel Raum!

Immobilien Germ
K-1701
9161 Maria Rain
Klagenfurt Land – Maria Rain
ca. 190m²
mit Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss
5-6 Zimmer
ca. 4.251m²
 
EURO 735.000

Hier finden Sie Ihren Platz im Paradies.
In einer idyllischen Lage abseits des Trubels
erwartet Sie ein besonderes Haus auf traumhaftem Großgrund
mit einer wunderbaren Aussicht.

Das uneinsichtige, ruhig gelegene Grundstück wird bewacht von wunderschönem Altbaumbestand, der dieses geschmackvolle Architektenhaus vor den Blicken Fremder beahrt, sodass man ungestört seinen Wohntraum leben kann.

Die Wohnebene wurde erst vor kurzem mit viel Liebe zum Detail saniert und dabei auch die großzügige Essküche geschmackvoll neu eingerichtet sowie die beiden Bäder hochwertig adaptiert und ausgestattet.
Das Haus besticht sowohl durch zeitlose Raumanordnung und geschmackvolle Umbauten, wie auch durch die großflächige, parkähnliche Gartenanlage der Liegenschaft.
Mit diesem großzügigen Haus und dem einmaligen Grundstück erhalten Sie für sich und Ihre Familie nicht nur großzügigen Wohnraum und Platz für viele Fahrzeuge sondern können sich zurück zu ziehen und die Ruhe und Natur genießen.

Grundstück: Parkanlage mit gesamt circa 4.251m²
Nutzfläche:
– circa 190m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– circa 190m² weitere Fläche im Untergeschoss (mit Großgarage, Wellnessbereich mit Sauna, Lagerbereich und Technikräumen
– circa 60m² Terrassenbereich
– zusätzliches Wohnraumpotential im Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut)

Geschosse: Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut)

Kaufpreis: EURO 735.000
Diverse Einbauten und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden (zu vereinbaren).

Energiekennzahl: HWBref = 115,6kWh/m²a (EA vom 1.07.2011)
Gebäudesubstanz circa aus 1977 – diverse Umbauarbeiten und Sanierungsarbeiten sind nachfolgend und 2013 erfolgt;

Fazit:
Der ideale Platz für Naturverliebte und / oder Hundebesitzer.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt Land – Maria Rain
ca. 190m²
mit Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss
ca. 4.251m²
ca. 60m²
idyllischer Garten mit traumhaftem Baumbestand, Ziersträuchern, Hecken und ausreichend Wiese
5-6 Zimmer
Rundumausrichtung – Hauptausrichtung Süden
Bauland – Dorfgebiet und teilweise Grünland
circa 190m² Kellerfläche mit Wellnessraum, Großgarage, Lagerraum und Technikbereich
Großgarage, Carport und Parkplatzflächen

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)

 


Kosten

Zentralheizung – Ölbrenner undd Zusatzofen für feste Brennstoffe; offener Kamin im Wohnzimmer;
über Zentralheizung
EURO 735.000
nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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