~211m² besonderer Altbauflair

im Herzen von Klagenfurt

Immobilien Germ
M-1105
9020 Klagenfurt
Im Herzen von Klagenfurt
ca. 211m²
mit kleinem Wintergarten
6 Zimmer
 
ca. EURO 1.966,79

TIPP: Einmaliger Altbauflair im Herzen von Klagenfurt

Diese einmalige Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Altbaus mitten im Herzen von Klagenfurt. Der Lift führt bis vor die Wohnung.
Bei der Renovierung wurde der besondere Altbauflair erhalten und ein wahres Schmuckstück geschaffen.
Die großzügige Raumaufteilung und imposante Altbauraumhöhe verbunden mit den traumhaften Doppelflügeltüren und schönen Parkett/Terrazzoböden bieten ein einmaliges Altbauwohnerlebnis.

Raumaufteilung: großzügiges Entre, Wohnstudio mit Erker (ca. 32m²), 4 weitere großzügige Zimmer (zwischen 18 und 25m²), kleines Zimmer / Kabinett (ca. 9m²), Wohnküche mit Küchenverbau (ca. 27m²), Speisekammer, Bad mit Doppelwaschtisch Badewanne und Toilette, weiteres Bad mit Waschtisch Dusche und Toilette, separate Toilette mit Handwaschbecken, Wintergarten, Diele;
Gesamtgröße ca. 211m².

Im Haus befindet sich eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein Tiefgaragenplatz kann in einer der nahe gelegenen Tiefgaragen angemietet werden.

Großräumiges Wohngefühl mit einmaligem Altbauflair!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Im Herzen von Klagenfurt
ca. 211m²
mit kleinem Wintergarten
6 Zimmer
Süden und Osten
3. Stock
ja

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

EURO 1.387,08 zzgl. 10% USt
ca. EURO 326,36 zzg. 10% Ust
HWB 128,10 kWh/m²a, fGEE 1,74;
ca. EURO 68,33 zzg. 20% Ust
Fernwärme
Boiler
ca. EURO 185,02
ca. EURO 1.966,79
Hauptmietzins, Betriebskosten- und Heizkostenvorschreibung – jeweils mit Umsatzsteuer (10% bzw. 20%)
Strom für Haushalt
EURO 5.900
ab sofort nach Vereinbarung
4 – 5 Jahre

Vermittlungsprovision: 2 Bruttomieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Der Mietvertrag wird von der Hausverwaltung erstellt.
Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).

Details zu den Nebenkosten, Maklervertrag, Konsumentenschutzbestimmungen sowie die Informationen und Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung – ÖVI Form 13M.


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