Einmalige Fernsicht in Guttaring

Gemütliches Einfamilienhaus

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1809
9334 Guttaring
Erhöhte Aussichtslage
ca. 135m² Wohnfläche
zzgl. ca. 40m² Keller und 13,5m² Garage
4 Zimmer + Essküche
ca. 754m²
 
EURO 177.500

Liebevoll geplant, umgesetzt und gepflegt
in einer traumhaften Fernsichtlage von Guttaring
wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus
auf seine neuen Eigentümer.

Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus wurde 1975 vorausschauend und liebevoll geplant und in den nachfolgenden Jahren in traumhafter Fernsichtlage von Guttaring errichtet.

Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 135m² auf das gesamte Erdgeschoss und – da das Haus in den Hang errichtet wurde – auf einen Teil des Untergeschosses. Eine geschmackvolle Tischlertreppe verbindet die Geschosse miteinander. Ein einladender Eingangsbereich, vier großzügige Zimmer, eine gemütliche Essküche und zwei Bäder mit jeweils separaten Toiletten erwarten Sie in diesem Haus. Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgeführt. Garderobe, Vorräume, Küche und Bäder sind verfliest. Wohlig warme Herbst- und Winterabende sind mit dem Kachelofen im Wohnraum gesichert. Darüber hinaus wird das Haus derzeit mit Strom beheizt. Inklusive Haushaltsstrom (für Licht, Kochen, Waschmaschine u.v.m.) liegt der Strombedarf jedoch nur zwischen ca. €225 und €245 monatlich (Echtwerte der Vorjahre). Durch einen weiteren vorhandenen Kaminanschluss besteht bei Interesse auch die grundsätzliche Möglichkeit eine Zentralheizung einzubauen.

Die Fenster des Hauses wurden (abgesehen von einzelnen Fenstern im Keller) 2013 erneuert und sind teilweise mit Rollläden ausgeführt.

Die Küche wurde erst vor wenigen Jahren mit einem zeitlosen neuen EWE-Küchenverbau samt Elektrogeräten (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspühler, Kühlschrank) eingerichtet. Im angeschlossenem Essbereich ist ausreichend Platz für mindestens 6 Sitzplätze. Durch die beiden Bäder genießen Sie die Annehmlichkeiten einer Badewanne und einer Dusche.

Neben der gemütlichen Wohnfläche stehen ca. 40m² Kellerräume zu Verfügung. Darin bietet sich nicht nur Platz für Stauraum. Ein großzügiger Raum wurde als Trainingsraum adaptiert und ein weiterer Raum als kleine Werkstätte eingerichtet – optimale Voraussetzungen für Sportbegeisterte, Heimwerker und Bastler.
Sonne und Aussicht können Sie von einem großzügigen überdachten Balkon im Erdgeschoss und einer gemütlichen überdachten Terrasse im Untergeschoss genießen. Damit lassen sich selbst verregnete Tage gemütlich im Außenbereich verbringen.

Ihr Auto bekommt seinen eigenen Garagenplatz. Weiterer Parkplatzfläche steht auf dem Vorplatz am Eigengrund zu Verfügung. Für die Fahrräder wird ein kleines Gartenhaus geboten.

Die Gartenanlage ist mit zwei Plateaus in den Hang eingebettet. Neben einem gemütlichen Ruhebereich mit Steingarten, Pergola und Biotop erwartet Sie ein liebevoll angelegter Obstgarten mit heimischen und auch ausgefallenen eigenen Obstbäumchen wie beispielsweise, Apfel, Kiwi, Marillen, Zwetschken u.a.m. Der kleine Gemüsegarten wartet wieder auf sein „Erwachen“. Auch Stauraum wird geboten.

Liebevoll errichtet, schonend bewohnt und gepflegt steht diese gemütliche Liegenschaft bereit zum Sofortbezug. Einiges an Mobiliar (z.B. Essgruppe, Terrassenmöbel, Schränke und Einbauten) kann bei Interesse zusätzlich noch übernommen werden (dahingehend besteht Gesprächsbereitschaft).

Die Liegenschaft bietet Ihnen eine wundervolle Aussicht auf Guttaring und die umliegende Berglandschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Bushaltestelle sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum, dass nur wenige Fahrrad- oder Gehminuten entfernt ist.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Erhöhte Aussichtslage
ca. 135m² Wohnfläche
zzgl. ca. 40m² Keller und 13,5m² Garage
ca. 754m²
ca. 10m²
ca. 12m²
4 Zimmer + Essküche
Hauptausrichtung Süden
Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Bauland – Wohngebiet
circa 40m² Kellerräume, ca. 13,5m² Garage
Garage und Vorplatz

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

ca. EURO 50 Grund- und Hausabgaben umgerechnet auf das Monat
Grund- und Hausabgaben
HWBref 151,1kWh/m²a, EA vom 7.10.2009; nachträglich ist die Erneuerung der überwiegenden Fenster erfolgt;
ca. EURO 240 monatlich (Gesamtstrom inkl. Haushaltsstrom)
Kachelofen und Strom
Boiler
EURO 177.500
nach Vereinbarung – ab sofort

– Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich Umsatzsteuer (20%)
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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