Wohnhaus in 9300 St. Veit

Idyllische und ruhige zentrale Lage

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1803
9300 St. Veit
ruhige Zentrumslage St. Veit an der Glan
ca. 145m² (EG und DG)
zzgl. Dachräume (ca. 35m²) und Keller (ca. 95m²)
5 Zimmer
ca. 799m²
 
EURO 335.000

Großzügiges Wohnhaus in idyllischer, ruhiger und zentraler Lage von St. Veit
mit viel Platz und schöner Gartenanlage!

Dieses gemütliche und großzügige Wohnhaus wurde Ende 1998 begonnen und 2002 fertig gestellt (Massivbauweise). Die Wohnfläche von rund 146m² erstreckt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der einladend große Wohnbereich mit angeschlossenem Küchen-Essbereich (gesamt ca. 45m²) ist sonnig nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Wohn-Essbereich und der angeschlossenen Großterrasse können Sie die lang ersehnten Sonnenstrahlen genießen. Vier weitere Zimmer (zwei im EG und zwei im DG) sowie zwei großzügige Bäder mit Toilette und eine weitere Toilette bieten auch einer größeren Familie Platz.
Weiterer Raum für „Dies und Das“ wird mit Dachräumen (ca. 35m² im DG) und dem großen Keller (ca. 95m²) geboten.

Die Beheizung des schönen Wohnhauses erfolgt über eine Wärmepumpe (Erdwärme-Flächenheizung im Garten). Alternativ wurde auch eine Fernwärmeanschlussmöglichkeit vorbereitet (Anschlussbereich im Kellerraum). Das gemütliche Raumklima (Erdgeschoss Fußbodenheizung und Dachgeschoss Wandheizung) wird durch einen schönen Sichtofen im Wohnbereich vervollständigt. Mit dem Kamin ist die wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen und in der Übergangszeit gesichert.

Ihr Auto bekommt einen großzügigen Carportparkplatz und es ist ausreichend Platz für mindestens ein weiteres Auto auf dem gepflasterten Vorplatz am Eigengrund gegeben. Auch für Gartenbedarf und Sportgeräte steht mit einem Raum neben dem Carport und einen Gartenhäuschen viel Platz zu Verfügung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchen-Essbereich, Speis, Toilette (WC, Bissoire, Handwaschbecken), Privatbereich mit zwei Zimmer und Bad (Doppelwaschtischverbau, Badewanne, WC) – gesamt ca. 94,8m²; Terrasse (teilweise überdacht) mit gesamt ca. 50m²;
Dachgeschoss: heller Stiegenaufgang und Vorraum mit Zugang zu zwei großzügigen Zimmern (eines mit ca. 8m² Balkon) und Badezimmer (Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC) – gesamt ca. 50,8m²zusätzlich drei Dachräume (für dies und Das) – gesamt ca. 35m²;
Kellergeschoss: zwei großzügige Räume, Wäsche-Trockenraum (WM-Anschluss, Waschbecken), Technikraum (Heizung und Boiler) – gesamt ca. 95m²; das Kellergeschoss ist direkt über das Haus und über eine schöne Außenstiege hofseitig erreichbar;
Ein Wasseranschluss auf der Terrasse und am Balkon ist vorhanden.

Der Garten erwartet Sie mit viel Entspannungsmöglichkeit und Platz für „Kinderlachen“. Die Liegenschaft ist gesamt eingefriedet. Darüber hinaus gibt es einen großen Spielplatz in der Nachbarschaft und schöne Spaziermöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich gleich an der Wohnstraße und der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bitte beachten Sie: Diese Liegenschaft ist noch bewohnt und es ist keine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer/Verkäufer erwünscht. Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich!
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

ruhige Zentrumslage St. Veit an der Glan
ca. 145m² (EG und DG)
zzgl. Dachräume (ca. 35m²) und Keller (ca. 95m²)
ca. 799m²
ca. 50m² Süd-Westterrasse (EG)
ca. 8m² (DG)
eben
5 Zimmer
Hauptausrichtung Süden und Westen;
Kanal, Wasser, Strom; Fernwärme vorbereitet (bei Bedarf)
Bauland – Wohngebiet
nein
großzügiger Keller ca. 95m² (Wäsche-Trockenraum, Technikraum, 2 große Lagerräume)
großzügige Carport-Parkplatzfläche und KFZ-Freiabstellplatz

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Hinweise:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Ihnen hiermit freibleibend angebotenen Liegenschaft beauftragt. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich.

Diese Liegenschaft ist bis zum Verkauf noch bewohnt. Wir respektieren die Privatsphäre unserer Kunden und ersuchen Sie für einen Vororttermin mit Besichtigungswunsch jedenfalls einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer/Verkäufer ist ausdrücklich nicht erwünscht und ersuchen wir Sie, dies zu berücksichtigen.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Genehmigung unseres Unternehmens – Firma Immo Germ unter gleichzeitigem zu Verfügung stellen der Kontaktdaten des Dritten zulässig.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)


Kosten

auf Basis bisherigen Verbrauch / Kosten eingeschätzt ca. EURO 65 monatlich (zzgl. Versicherung, Strom für Haushalt, Boiler, Wärmepumpe), u.a. bei Bedarf)
Grund- und Hausabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser);
EA vom 29.01.2018; HWB 89,5kWh/m²a; fGEE 1,38;
Strombedarf für Wärmepumpe und Haushaltsstrom gesamt auskunftsgemäß ca. EUR 240 mtl.; zzg. Rauchfangkehrer und Heizungswartung;
Wärmepumpe – Erdwärme-Flächenheizung (Garten); Fußbodenheizung im EG und Wandheizung im DG;
Boiler
EURO 335.000
inklusive Küchenverbau und Badezimmerausstattungen wie Bestand; zzgl. sonstige Einrichtung und Inventar – nach Vereinbarung;
nach Vereinbarung – das Haus wird bis zum Verkauf bewohnt;

– Grunderwerbsteuer 3,5%;
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%;
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer;
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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