Anlage oder Selbstbezug

Zweizimmerwohnung in Waidmannsdorf

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1720
9020 Klagenfurt
Nahe Universität und Wörthersee
ca. 59,43m²
zuzüglich Loggia/Terrasse 7,79m²
2 Zimmer
 
EURO 152.500

Mitten im beliebten 12. Bezirk St. Martin – Waidmannsdorf,
in einmalig ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Klagenfurt erwartet Sie
eine großzügige Zweizimmerwohnung mit toller Raumaufteilung und Loggia/Terrasse.

Diese großzügige Zweizimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Kranzmayerstraße, Nahe der Universität und des Wörthersees mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten. Auch größere Nahversorger sind gleich in der Nähe verfügbar und die Innenstadt von Klagenfurt nur circa 2,5km entfernt. Eine Haltestelle mit Busverbindung zur Innenstadt bzw. zum Wörthersee befindet sich gleich an der Straße.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Wohngebäudes und ist ruhig, abseits der Kranzmayerstraße gelegen. Das gelungene Raumkonzept ist auf einen gemütlichen Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, ein separat zugängliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, eine echte Garderobe mit Vorraum zu den einzelnen Räumen und einen Abstellraum aufgeteilt. Weiteren Raum zum Relaxen finden Sie auf der Loggia-Terrassenfläche, die nach Osten ausgerichtet ist und im Terrassenbereich auch Südsonne bietet.

Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Vervollständigt wird diese Wohnung durch zeitlos geschmackvolle und helle Einbauten, die der Wohnfläche eine optimale Nutzung garantieren.  Dem Küchenbereich mit einem durchdachten Einbau samt allen E-Geräten und viel Arbeitsfläche ist ein Barverbau angeschlossen, der Ihnen zwei gemütliche erhöhte Frühstücksplätze und außerdem auch Stauraum bietet. Aber auch ein Esstisch für Sie und Gäste hat hier Platz gefunden.
Gegenüberliegend findet sich viel Raum für den Wohnzimmerbereich. Und einen Wohnzimmerwandverbau gibt es auf Wunsch gleich dazu.
Das Badezimmer ist mit großen weißen Fliesen ausgeführt und mit einem geschmackvollen Waschtischverbau und dazu passenden Spiegelschrankelementen eingerichtet. Die Badewanne können Sie dank einem flexiblen Glasverbau auch als Dusche nutzen. Und alles ist liebevoll und ordentlich gepflegt.

Trotz der angenehmen Größe von fast 60m² Wohnfläche, zuzüglich ~7,8m² Loggia mit Terrasse, einem Kellerabteil und einem Freiabstellplatz im Eigentum belaufen sich die vorgeschriebenen Bewirtschaftungskosten für Betriebskosten, Heizung und Rücklagendotierung lediglich auf EURO 149,62 monatlich. Hinzu kommt nur der Strom für Haushalt und Boiler.

Die Wohnung wird mit März 2018 frei.

Im Fall eines Selbstbezugs besteht die grundsätzliche Möglichkeit der Übernahme der Wohnbauförderung.

Dank einer gelungenen und vollständigen Ausstattung
können Sie sich in dieser Wohnung auf Anhieb wohlfühlen
bzw. ohne weitere Einbauten und Arbeiten mit der Vermietung beginnen.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Nahe Universität und Wörthersee
ca. 59,43m²
zuzüglich Loggia/Terrasse 7,79m²
ca. 7,79m²
2 Zimmer
Osten
ja
Kellerabteil
Freiabstellplatz im Eigentum

Hinweise

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319; Festnetz: 0463/25660) und steht Ihnen bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung gerne zu Verfügung.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Einrichtungen und Anlagen sind nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gerundet oder eingeschätzt sein. Dieses Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Kosten

EURO 101,62
BK Wohnung EURO 82,86 + 10% USt; BK Parkplatz EURO 1,52 + 20% USt; Rücklage EURO 8,65; gem. Vorschreibung Hausverwaltung
HWB 28kWh/m²a, fGEE 0,75 – EA vom 10.11.2017
EURO 40 + 20% USt
Fernwärme
Boiler
EURO 152.500
zuzüglich Küchenverbau und Badezimmerverbauten EURO 2.500
März 2018

Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich 20 % Umsatzsteuer;
Grunderwerbsteuer 3,5%;
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% – jeweils gerechnet vom Gesamtkaufpreis;
Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar) und Barauslagen;

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der detaillierten Nebenkostenübersicht samt weiteren Informationen zum Kauf und Verkauf einer Immobilie „ÖVI Form 13K“, in dem auch die Informationen und Unterlagen gemäß FAGG für Konsumenten enthalten sind.


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