Leistbar zum Hausbesitzer werden

Doppelhaushälfte in 9020 Klagenfurt

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1717
9020 Klagenfurt
Andersengasse
ca. 97,5m² (EG und DG)
+ ca. 48m² Keller
4 Zimmer und Essküche
 
EURO 197.500

Fast wie ein kleines Einfamilienhaus!
Top gepflegt, saniert und
einzugsbereit erwartet Sie 
 eine leistbare Doppelhaushälfte mit eigener Zufahrt und separatem Eingang!

In einer ruhigen Seitenstraße – Nahe der Sattnitz und dem „Kalmusbad“ gelegen – wurde eine Doppelhaushälfte für seine neuen Eigentümer vorbereitet.
Die Ursprünge des Gebäudes gehen auf die 1950er Jahre zurück. 1999 und 2008 wurde das Haus saniert bzw. an das ursprüngliche kleine „Häuschen zugebaut und entstand dadurch ein attraktives Doppelhaus.
Die Aufteilung der Liegenschaft und des Gebäudes wurde 2017 neu und so geschaffen, dass die Liegenschaft mit zwei Doppelhaushälften nun jeweils eine eigene Zufahrt, einen eigenen Eingangsbereich und Privatbereich erhielt.
Die gegenständliche Doppelhaushälfte entspricht optisch einem kleinen Einfamilienhaus und erstreckt sich mit seiner adaptierten Wohnfläche über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Vier Zimmer, eine neu und geschmackvoll eingerichtete Essküche, ein Bad mit Wanne und Toilette und eine weitere neu adaptierte Toilette sowie ein adaptiertes „Mini-Bad“ mit Waschtisch (im DG) erwarten Sie hier.
Im Kellergeschoss bietet sich in drei großzügigen Räumen noch viel Platz für Bastler, Hobbyraum oder andere Ideen der neuen Eigentümer.

Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Windfang, Garderobe und Vorraum, Küche mit schönen Essbereich, Wohnzimmer, Zimmer, Bad (mit Toilette,); Stiegenaufgang zum Dachgeschoss mit Vorraum, 2 weitere Zimmer, separate Toilette, „Mini-Bad“, Balkon; Kellergeschoss mit Vorraum-Stauraum, 3 Kellerraume;

Außenfläche: kleiner gepflegter Garten und eine befestigte Hoffläche (gesamt eingefriedet) mit ca. 60m², eigenes Einfahrtstor mit Parkplatz  auf Eigengrund, überdachter Eingangsbereich; weitere Parkplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus;

Einkaufsmöglichkeiten wie auch Spazierwege und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Nachbereich.

Energieausweis: EA vom 4.11.2017; HWB 109kWh/m²a; fGEE 1,30;
Ausstattung Fassade: Kunststofffenster weiß , Rolläden, Vollwärmeschutzfassade!
Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (erneuert) und Solar; Heizung und Wasser über Zählerabrechnung; Kabel-TV-Anschluss vorhanden;

 


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Andersengasse
ca. 97,5m² (EG und DG)
+ ca. 48m² Keller
ca. 4m²
ca. 21m² Garten, ca 25m² befestigte Hoffläche und eigener KFZ-Abstellplatz;
4 Zimmer und Essküche
Südost und Nordwest
nein
ca. 48m² Kellerräume
KFZ-Abstellplatz auf Eigengrund

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)


Kosten

Grund- und Hausabgaben, Wasser, Gesamthausversicherung und Zentralheizung/Warmwasseraufbereitung
EA vom 4.11.2017; HWB 109kWh/m²a; fGEE 1,30;
2008 erneuerte Zentralheizung (Ölbrenner) vom Käufer könnte bei Interesse aber auch ein eigener Stadtgasanschluss errichtet werden;
Solaranlage und kombiniert mit Wohnraumheizung
EURO 197.500
ab sofort – nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%;
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%;
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer;
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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