Wohnhaus / Gasthof

in der Gemeinde Maria Saal

Immobilien Germ
K-1715
9063 Maria Saal
St. Michael am Zollfeld – Gemeinde Maria Saal
ca. 339m²
8 Zimmer im OG
derzeit gesamt ca. 4.548m²
 
EURO 275.000

Ein liebevoll gepflegter Altbau mit Geschichte
in der schönen Gemeinde Maria Saal
bietet Ihnen den besonderen Platz
um einen Gasthof mit Wohnhaus kombiniert auf großzügigem Grund weiter zu betreiben,
oder mit einer vielleicht völlig neuen „Idee“ wach zu küssen.

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Maria Saal in St. Michael am Zollfeld und war in den letzten Jahrzehnten als Gasthof ein bekannter und beliebter Treffpunkt . Dieses Jahr wurde familienbedingt klar, dass diese historische Liegenschaft nun ihren neuen Betreiber sucht. Vielleicht wird diese Liegenschaft aber auch Standort für Ihre, ganz neue Idee!

Das Gebäude ist auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut) aufgeteilt und teilweise unterkellert mit einem alten Gewölbekeller. Das Erdgeschoss beherbergt in den beeindruckenden historischen Gemäuern die Räumlichkeiten für den bisherigen Gastbetrieb. Ein typischer Altbau um 1900 errichtet mit teils Gewölbedecken erwartet Sie hier. Das Obergeschoss wurde nachträglich ca. 1958 aufgebaut. Dort sind die derzeitigen Wohnräume untergebracht, die sich auf insgesamt 7 – 8 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten sowie Vorraum aufteilen. Der großzügige Dachboden bietet bei Interesse noch weiteres Potential.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt: Die Fenster des Hauses wurden bereits gesamt ausgetauscht (auskunftsgemäß ca. zwischen 1999 und 2010), der E-Verteilerschrank samt Installationen wurde 2016 im erforderlichen Ausmaß adaptiert und das Dach 2013 als Kaltdach ausgeführt sowie neu gedeckt (Ziegeldachdeckung). Auch ein Bad im Obergeschoss und Sanitärbereiche im Erdgeschoss wurden nach dem Jahr 2000 adaptiert, die Fassade neu gestrichen, die Terrasse mit neuen Steinplatten verlegt, teilweise Räume im Erdgeschoss neu verfliest  und auch weitere Arbeiten im Innenbereich vorgenommen. Durch diese Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten wurde der  Grundstein dafür gelegt, dass die weiteren Investitionen und Arbeiten des Käufers sich nicht „im Grundlegenden erschöpfen“.

Die Zimmer des Obergeschosses sind überwiegend mit gepflegten Holzdielenböden und Parkettböden ausgestattet. In einem der Zimmer erwartet Sie außerdem ein gemütlicher raumübergreifender Kachelofen. Das Bad und die Toilette sind getrennt ausgeführt und vom Vorraum im OG zugänglich. Ein weiteres kleines Bad mit Toilette befindet sich direkt im Zugangsbereich eines der Zimmer im OG (noch nicht adaptiert). Von der schönen Terrasse können Sie den Ausblick auf den eigenen Grund genießen.

Derzeit befindet sich noch keine Zentralheizung im Gebäude. Die Gastzimmer im Erdgeschoss wurden bisher über einen Zentralofen in der Küche beheizt.

Ein großzügiges Nebengebäude – ebenfalls mit erneuerter Dachdeckung – bietet Ihnen einen großen Raum und eine große Garage mit hallenartiger Raumhöhe.

Das Liegenschaft umfasst derzeit eine Gesamtfläche von ca. 4.548m² (teilweise Bauland-Dorfgebiet ca. 1351m² und Grünland LN ca. 3.197m²).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss – gesamt ca. 150m²: Entre, 2 große Gasträume, eine großzügige Küche, zwei Lagerräume + Zubau mit Wirtschaftsraum und Sanitärbereichen (getrennt für Damen und Herren);
Obergeschoss – gesamt ca. 188m²: Vorraum, Diele, 8 Zimmer (davon eines mit eigenem Bad samt WC), Bad und Toilette;
Dachboden – gesamt ca. 190m² (noch nicht ausgebaut – die grundsätzliche Möglichkeit wurde auf der Gemeinde bereits nachgefragt)
Kellergeschoss – Gewölbekeller ! eingeschätzt ca. 75m²


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

St. Michael am Zollfeld – Gemeinde Maria Saal
ca. 339m²
derzeit gesamt ca. 4.548m²
ca. 14m²
8 Zimmer im OG
Rundumausrichtung
Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Bauland-Dorfgebiet und Grünland (LN)
teilunterkellert – alter Gewölbekeller
Nebengebäude mit Garagenplatz

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre Anfrage die Detailunterlagen zu dieser Liegenschaft und stehen für eine Terminvereinbarung  zu Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)


Kosten

HWB 222kWh/m²a, fGEE 2,02; EA vom 5.10.2017;
Ofen und Kachelofen – teilweise Eletroheizkörper
Boiler und Untertischspeicher
EURO 275.000
ab sofort nach Vereinbarung
  • Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer;
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis;
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis;
  • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen;
    Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.

  • Immobilien Germ

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