Parkgrundstück

mit schlummernden Wohnhaus in Maria Saal

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1712
9063 Maria Saal
St. Michael am Zollfeld – Gemeinde Maria Saal
ca. 135m²
5 Zimmer
ca. 2.880m² + eigene Zufahrt ca. 260m²
 
EURO 230.000

Mit einer zeitlosen Raumplanung
auf einem parkähnlichem Grundstück
in malerischer Landschaft der Gemeinde Maria Saal gelegenen,
wartet dieses schlummernde Haus darauf,
jugendlichen Schwung zurück gewinnen zu dürfen.

In der malerischen Landschaft von St. Michael am Zollfeld in der beliebten Gemeinde Maria Saal wartet ein in den 1960er Jahren errichtetes Wohnhaus auf neuen Schwung.

Das Wohnhaus ist im nordöstlichsten Grundstücksbereich situiert und eröffnet der Gestaltung der einmaligen Grundstücksfläche von circa 2.880m² nach Süden und Westen somit beste Möglichkeiten. Ein wunderschöner Baum- und Ziersträucherbestand auf der Liegenschaft vervollständigt die malerische Aussicht und bietet die einmalige Möglichkeit, eine gewachsene Gartengestaltung vom ersten Tag an genießen zu dürfen.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf das Erdgeschoss (ca. 70m²) und Dachgeschoss (ca. 65m² ) und beherbergt mit rund 135m² eine gelungen zeitlose Raumplanung. Das gesamte Wohngeschoss ist unterkellert und bietet neben dem Technik- und Tankraum noch Stauraum für Dies und Das. Eine kleine Garage ist derzeit an der nordöstlichen Grundstücksgrenze situiert. Die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitung des Hauses wurde 2003 erneuert. Die Bäder wurden erst in den letzten Jahren saniert.

Raumbeschreibung:

Der Dielen-/Garderobenbereich bietet den jeweiligen Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses und den Aufgang zum Dachgeschoss bzw. Abgang zum Keller. Die gelungene Raumplanung des Hauses bietet Ihnen einmalige zeitgemäße Raummöglichkeiten. Der großzügige Wohn-Essraum (~40m²) ist mit umfassenden Fensterflächen nach Süden ausgelegt und bietet so die Möglichkeit die Großzügigkeit des Raums bei Wunsch noch zu erweitern.
Die Küche ist getrennt zugänglich und zugleich dem Esszimmer angeschlossen / verbunden. Ein weiteres Zimmer (ca. 12m²) und ein adaptiertes Bad mit Toilette (ca. 4,5m²) sind die weiteren Räume im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss sind drei Zimmer (~ 23,5m², 16,5m² und 12m² – teilweise Dachschrägen), ein weiteres adaptiertes Bad (Waschtisch, Toilette, große Dusche –  ca. 4,8m²) und ein Abstellraum ausgeführt. Zwei Zimmer bieten den Zugang zur kleinen ostseitigen Loggia. Die Zimmer des Hauses sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, die sich einmalig in eine neue Gestaltung einbinden lassen. Jetzt kommt es nur noch darauf an, welche Wohnideen und Wünsche Sie für diese Liegenschaft mitbringen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss – gesamt ca. 70m²: Windfang, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche , ein weiteres Zimmer, Bad (Waschtisch, offene Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper); Terrasse ca. 15m²;
Dachgeschoss – gesamt ca. 65m²: Diele mit Zugang zu allen Räumen, drei Zimmer (teils Dachschrägen), Bad (Waschtisch, große ebene Dusche mit Glaswand, Toilette), Abstellraum; Loggia ca. 8m²;
Kellergeschoss – gesamt ca. 70m²: Vorraum, 3  Kellerräume (mit Waschraum), Technikbereich und Öltankraum;

Grundstück:

Die Liegenschaftszufahrt erfolgt über einen kleinen Privatweg und weiter über eine eigene befestigte Zufahrt (ca. 360m²). Das Grundstück mit dem Wohnhaus und der Parklandschaft wird nun in seiner Größe neu geschaffen (geteilt), sodass gemäß vorliegendem Teilungsentwurf eine vorteilhaft geschnittene, wunderschöne neue Grundstückfläche von circa 2.880m² entsteht. Somit erhalten Sie viel Platz, um Ihre Wünsche umsetzen zu können. Eventuell, um ein vollkommen neues Haus zu errichten.

Fazit:
Ein wunderschöner Platz mit dem Potential
für viele Möglichkeiten.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

St. Michael am Zollfeld – Gemeinde Maria Saal
ca. 135m²
ca. 2.880m² + eigene Zufahrt ca. 260m²
ca. 8m²
ca. 15m²
5 Zimmer
Rundumausrichtung – Hauptausrichtung Süden und Westen
Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Bauland – Dorfgebiet
ca. 70m² Kellerbereich /samt Technik- und Tankraum
Einzelgarage (ca. 2,7m x 4,6m) und Vorplatz

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre Anfrage die Detailunterlagen zu dieser Liegenschaft und stehen für eine Terminvereinbarung  zu Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)


Kosten

HWB 282kWh/m²a, fGEE 2,71; EA vom 5.10.2017;
Zentralheizung mit zentraler Steuerung – „Viessmann“ Ölbrenner (erneuert 2003)
WW-Luftwärmepumpe (Bj. 2003)
EURO 230.000
ab sofort nach Vereinbarung
  • Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer;
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis;
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis;
  • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen;
    Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.

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