Wohnhaus in Hörtendorf

mit toller Einliegerwohnung

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1710Z
9020 Hörtendorf
Hörtendorf
ca. 134,23m²
Wohnfläche – bei Bedarf 2 Einheiten
5 Zimmer
810m²
 
EURO 290.000

Ein Wohnhaus in seinen „besten Jahren“,
je nach Bedarf als Einfamilienhaus,
als Wohnhaus mit Einliegerwohnung
oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren,
steht ab Sommer 2018 in 9020 Klagenfurt-Hörtendorf bereit.

Das gemütlich auf zwei Geschosse aufgeteilte Wohnhaus befindet sich im schön wachsenden Bezirk „Klagenfurt-Hörtendorf“. Durch die leichte Hangausführung des Grundstücks und die Anordnung des Gebäudes erschließt die Fläche des Wohnhauses optimale Möglichkeiten um entweder als reines Einfamilienhaus, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder kombiniert mit einem Arbeitsbereich genutzt zu werden. Zwei Hauseingänge sind bei Bedarf bereits ausgeführt (damit sind ohne weiteren Aufwand eine Zweizimmereinheit im EG, eine Dreizimmereinheit im OG und gemeinsame Kellerräume im EG gegeben). Das Gebäude (ELK-Fertigteilhaus) wurde im Jahr 2000 errichtet.
Der Garten umschließt das Wohnhaus und ist allseits eingezäunt sowie mit einer Hecke bepflanzt. Weitere Ziersträucher und kleine Bäume verschaffen Ihnen bereits von Beginn an eine gewachsene gemütliche Gartenlandschaft, die Ihnen trotz der beliebten Südwestausrichtung wenn gewollt auch Schatten spenden kann. Durch die gelungene Anordnung ist dieses kleine Anwesen trotz seiner zentralen Lage in Hörtendorf weitestgehend uneinsichtig.
Ein kleines Gartenhäuschen bietet Ihnen Raum für „Dies und Das“ des Gartens. Platz für jedenfalls zwei Autos wird mit dem vorhandenen Carport und dem gepflasterten Vorplatz am eigenen Grund geboten.

Flächenübersicht / Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss ist mit Vorraum/Diele/Windfang, zwei Zimmern (ca. 18,34m² mit Küche und 13,25m²),  Bad samt Toilette (ca. 4,32m²) und weiteren Räumen (zwei Keller-  und zwei Technikräume) ausgeführt und umfasst gesamt ca. 75,74m² (davon ca. 54,42m² Wohnfläche).
Das Obergeschoss ist auf einen Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche (gesamt ca. 33,81m²), zwei weitere Zimmer (ca. 13,04m² und 12,50m²), Bad (5,92m²), separate Toilette mit Handwaschbecken und Vorraum/Flur aufgeteilt. Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Die insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten und weiteren Räume bieten Ihnen durch die räumliche Ausführung vielseitige Möglichkeiten.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung (Gastherme – eigener Gastank im Garten). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auskunftsgemäß teilweise kombiniert mit der Wohnraumheizungsanlage und andererseits über einen Boiler.

Nutzfläche im EG/UG: ca. 54,42m² Wohnfläche und ca. 21,32m2 Keller- und Technikräume; Terrassenbereich;
Nutzfläche im OG: ca. 79,81m² Wohnfläche; Terrasse ca. 15m²;
Sanitärbereiche: Bad im EG mit Waschtisch, Dusche Toilette (Fenster); Bad im OG mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche (Fenster); WC im OG mit Toilette und Handwaschbecken; WM-Anschluss im EG (Technikraum);
Böden: Fliesen und Parkettböden; Fenster: Kunststofffenster (weiß – Isolierglas) mit Rollläden; Sonnenschutz: Markise, Rollläden;
Beide Küchen sind mit einem Küchenverbau eingerichtet und auch beide Bäder vollkommen ausgestattet.

Fazit:
 Angefangen vom Einfamilienhaus, über ein Zweifamilien- oder Generationenhaus
bzw. kombiniertes Wohnhaus mit Büro
werden Ihnen mit dieser Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten eröffnet.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Hörtendorf
ca. 134,23m²
Wohnfläche – bei Bedarf 2 Einheiten
810m²
ca. 15m²
5 Zimmer
Rundumausrichtung – Hauptausrichtung Süden
Kanal, Wasser, Strom
Bauland – Wohngebiet
ca. 21m² Keller- und Technikräume
Carport und gepflasterter Vorplatz

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Wir erlauben Sie darauf hinzuweisen, dass Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien diese Liegenschaft exklusiv zur Zusammenarbeit von einem unserer Immobilien-Partnerbüros erhalten hat, der diesfalls den Verkäufer vertritt. Die angegebenen Daten stammen von unserem Immobilien-Partnerbüro, dem Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)


Kosten

HWB 83kWh/m²a, fGEE 1,05 gemäß EA vom 9.03.2015;
Zentralheizung (Gastherme)
kombiniert mit Raumheizung
EURO 290.000
ab ca. Juli 2018 – nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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