Wohlfühloase in einer kleinen Wohnanlage

Gelungene Raumaufteilung

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1410
9020 Klagenfurt
Annabichl
ca. 121,32m²
inkl. ca.15m² Loggia, zuzüglich ca. 4,48m² Balkon
 
EURO 278.500

Wohlfühloase im nördlichen Stadtteil
mit gelungener Raumaufteilung, einmaliger Sonnenausrichtung
und geschmackvoller Ausstattung.
Für Ihre Autos gibt es zwei Tiefgaragenplätze!

Diese gelungene Vierzimmerwohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im nördlichen Stadtteil von 9020 Klagenfurt.

Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 121m² ist auf einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer (mit Fenster), separate Toilette (mit Handwaschbecken), Garderobenbereich und Vorraum, Abstellraum und Loggia aufgeteilt. Die südseitig ausgerichtete Loggia (ca. 15m²) wird mit einer Balkonfläche (zusätzlich ~4,5m²) ergänzt und bietet Ihnen mit gesamt ca. 19,50m² eine wahre Wohlfühloase.

Die Zimmer sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet und mit hellen Parkettböden ausgestattet. Vorraum und Garderobe, Bad und WC sind mit geschmackvollen hellen Fliesen in großen Bahnen verlegt. Der offene Wohn-Essbereich mit geschickt integrierter Küche und Kochinsel bietet Ihnen auch Zugang zur schönen Südloggia. Auch von den beiden südlich ausgerichteten Zimmern haben Sie Zugang auf die Loggia-Balkon-Fläche.

Das großzügige Badezimmer ist durch die gelungene Raumaufteilung mit einem Fenster ausgeführt und mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit geschmackvollen Verbau und einer großzügigen Dusche mit Glasduschwand eingerichtet. Ein WM-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der Küchenbereich ist mit einem geschmackvollen DAN-Küchenverbau in zeitlosem Design eingerichtet, mit „Küppersbusch“-Geräten, Granit-Arbeitsplatte, Glasrückwand und einigen Extras ausgestattet und fügt sich durch die gelungene Anordnung samt Kochinsel mit Barverbau einmalig in den großzügigen Wohn-Essraum ein.

Bei Interesse für weitere Tischlereinbauten, diverse Lampen und Möbel besteht Gesprächsbereitschaft zur möglichen Ablöse.

Ihnen wird mit dieser sonnigen Vierzimmerwohnung eine gelungene Raumaufteilung, eine geschmackvolle zeitlose Ausführung und sonnige Ausrichtung geboten. Genießen Sie durch die Größe der Wohnanlage ein hervorragendes Wohngefühl und Privatsphäre.
Weitere Ausstattung: Außen-Jalousien, Gegensprechanlage mit Bildanzeige, überwiegende Fenster mit Pollenschutzgitter,

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze werden mit verkauft. Ein Lift befindet sich im Haus.
Vervollständigen Sie diese schöne Wohnung mit Ihren Möbeln nach eigenem Geschmack.

Raumaufteilung: Entre/Garderobe mit Vorraum (geräumig und mit Platz für Kästen), Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche (ca. 39m²), Schlafzimmer (ca. 14,8m²), zwei weitere Zimmer (ca. 11,7 und 12,5m²), Badezimmer (ca. 7,3m²), separate Toilette (ca. 1,7m²), Abstellraum (ca. 2m²) und Südloggia (ca. 15m²), Balkon ca. 4,5m²;
Größe:  gesamt ca. 121,32m² zuzüglich Balkonbereich (ca. 4,5m²)

Fenster: Kunststofffenster – weiß mit Sprossenteilung; überwiegend Jalousien und „Pollenschutz-Gitter“;
Türen: Holz – weiß

Energieausweis: EA vom 23.03.2018; HWB 34kWh/m²a; fGEE 0,65;

Kaufpreis: EURO 278.500


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Annabichl
ca. 121,32m²
inkl. ca.15m² Loggia, zuzüglich ca. 4,48m² Balkon
ca. 19,5m² Loggia- / Balkon-Kombination
Süden und Westen als Hauptausrichtungen
1. Stock (Liftstock)
ja
Kellerabteil – zur Wohnung gehörig
zwei TG-Plätze im Eigentum werden mit verkauft

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

ca. EURO 325 Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung
Vorschreibung der Hasuverwaltung für, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklagendotierung;
EA vom 23.03.2018; HWB 34kWh/m²a; fGEE 0,65
in der Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung inkludiert
Pellets
in der Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung inkludiert;
kombiniert mit Wohnraumheizung – zentral, und Solaranlage;
EURO 278.500
Spätsommer bzw. Herbst 2019

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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