Idyllischer Wörtherseeblick

Mehrfamilienhaus in Velden Auen

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1703
9220 Velden -Auen
ca. 300 Meter zum Strandbad Schiefling
ca. 168m²
mit Keller u. Garage gesamt ca. 214m²
6 Zimmer
ca. 1.155m²
 
EURO 345.000

Leistbares Domizil mit Wörtherseeblick
An einem gemütlichen Platz leicht erhöht in Velden-Auen
wartet ein großzügiges, immer liebevoll gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus
auf seine neuen Eigentümer.

Die Lage in unmittelbarer Nähe des Wörthersees und nur ca. 300 Meter entfernt vom Strandbad Schiefling bietet unterschiedliche Möglichkeiten.

Eine Einheit im Dachgeschoss des Hauses ist derzeit an nette Mieter befristet vermietet. Trotzdem bekommen Sie für sich und Ihre Familie bereits ab sofort genügend Raum (Wohnfläche, Lagerbereich und Garten) und schaffen sich mit der derzeitigen Mieteinnahme die Möglichkeit, laufende Kosten der Liegenschaft zu bezahlen.
Ob als Zweifamilienhaus, als „Generationenhaus“ oder später als großzügiges Einfamilienhaus  – hier erhalten Sie durch das Raumkonzept für mehrere Ansprüche sehr gute Grundvoraussetzungen.

Das Haus mit ca. 168m² Wohnfläche zuzüglich Kellerraume und Garage (ca. 46m²) ist in leichter Hanglage errichtet und die Wohnfläche derzeit auf drei Einheiten aufgeteilt. Die Einheit im Dachgeschoss ist  befristet vermietet.
UG: gesamt ca. 71m² – aufgeteilt auf eine kleine „Einliegerwohnung“ mit Zimmer, Kochnische und Bad/WC (ca. 25m²) – separater Zugang von außen ebenerdig; Garage mit ca. 20m² – Einfahrt ebenerdig, Kellerraum und Waschraum;
EG: gesamt ca. 73m² – Wohnung mit Wohn-Essraum samt Kamin, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC und separates WC mit Handwaschbecken; Balkon mit ca. 11m²; Eingang auf der Südseite;
DG: gesamt ca. 70m² – Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, Zimmer, Bad/WC samt Abstellbereich; Diese Einheit im Dachgeschoss ist derzeit befristet vermietet (EURO 415 monatlich zuzüglich Stromakontierung).

Grundstücksgröße: circa 1.155m² (kleiner Garten, Sträucher und Bäume und ein großzügiger gepflasterter Vorplatz)
Parkplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück (gepflasterte Fläche und eine Garage).
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine eigene befestige Auffahrt. Das uneingeschränkte Geh- und Fahrrecht für diese Liegenschaft wird dafür grundbücherlich sichergestellt (neuer Servitutsweg).

Das Haus wird derzeit mit Elektrospeicher-Ofen und gemütlichen Kamin-Ofen mit Sichtfenstern beheizt. Trotz dieser E-Heizung sind die Kosten in einem dankbaren Bereich.
Energiekennzahlen des Bestands: HWBref 70kWh/m²/a;

Fazit:
Mit diesem gemütlichen Wohnhaus  bekommen Sie die Möglichkeit
langsam wachsen zu dürfen. Die Wohnflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie die Garage stehen bereits für die eigene Nutzung zu Verfügung.
Mit der Mieteinnahme der Wohnung im Dachgeschoss können zwischenzeitlich laufende Kosten für das Haus gedeckt werden.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

ca. 300 Meter zum Strandbad Schiefling
ca. 168m²
mit Keller u. Garage gesamt ca. 214m²
ca. 1.155m²
ca. 11m² Balkon
teilweise gepflastert, befestigt, Terrasse und Grünfläche
6 Zimmer
Seeblick
Kanal, Wasser, Strom
Bauland – Kurgebiet
ca. 46m² Kellerfläche und Garage
derzeit eine Garage und gepflasterter Vorplatz für circa 2 bis 3 KFZ

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Technische Anlagen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)


Kosten

Energiekennzahlen des Bestands: HWBref 70kWh/m²/a;
Elektroheizung + Öfen mit Sichtfenster
Boiler
EURO 345.000
nach Vereinbarung

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht für Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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