Interessantes Geschäftshaus

Vielseitig nutzbar!

Immobilien Germ
K-1707
9020 Klagenfurt
Ebentaler Straße
ca. 230m²
sehr flexible Raumaufteilung möglich
 
EURO 270.000

Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Gewerbe- und Ordinationsstandort
in frequentierter Straßenlage von 9020 Klagenfurt.
Zahlreiche Parklätze und eine Bushaltestelle befinden sich unmittelbar vor diesem Geschäftshaus.

Die technische Ausstattung des Objektes bietet viele Extras (Klimaanlage, automatische Fenster-Lüftung, Video- und Alarmanlagenverkabelung, vernetzte Räume, u.a.m.). Die gesamte Nutzfläche mit ca. 230m² ist ebenerdig aufgeteilt und somit ohne Einschränkungen nutzbar. Die Raumaufteilung ist durch überwiegend Leichtbau-Wandflächen sehr gut und flexibel einteilbar.
Auch mit der derzeitigen Raumaufteilung bieten sich sehr gute und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Böden: teilweise verfliest
Wände: weiß ausgemalt
Decken der Geschäftsflächen: abgehängte Decken
Sanitärbereich/Toiletten: Damen- und Herrentoiletten
Energiekennzahlen: HWBref 203kWh/m²a, FGEE 1,89, EA vom 27.06.2017


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Ebentaler Straße
ca. 230m²
sehr flexible Raumaufteilung möglich
circa 60m²
teilweise befestigt und teilweise begrünt
an die Ebentaler Straße
Kanal, Wasser, Stadtgas, Telefon/Internet
Bauland – Gewerbegebiet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Dieses Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/ 1 319 319)


Kosten

ca. EURO 145 netto mtl. für Kanal, Grundsteuer und Müll (Referenzwert); ca EURO 20 netto mtl. für Wasser (eingeschätzt, abhängig von Branche und Nutzungsintensität)
erhaltene Energiekennzahlen HWBref 203kWh/m²a, FGEE 1,89, EA vom 27.06.2017
ca. EURO 250 / Monat
Zentralheizung – Stadtgas
Untertischspeicher
EURO 270.000
keine Umsatzsteuer enthalten

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht für Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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