Investitions-Chance

Villen Ertragshaus ~6,5% BAR

Immobilien Germ
K-1613
9530 Bad Bleiberg
Zentrumslage
ca. 363m²
zuzüglich Allgemeinflächen, Abteilflächen und Restdachboden
ca. 1405m²
 
EURO 295.000

Im Thermalhochtal Bad Bleiberg,
in der Region von „Heilklimastollen“, „Terra Mystica“ und „Terra Montana“
und dem Nord-Tor zum „Naturpark Dobratsch“,
dort wo ein Tal in mitten landschaftlicher Schönheit und Vielfalt von Fauna und Flora
mit attraktiven Kultur- und Wellnessangeboten begeistert,
erwartet Sie ein liebevoll sanierter „montanhistorischer Altbau“
in traumhafter Aussichtslage
mit sechs Apartements und darüber hinaus Potential.

Diese charmante Villa wurde ca. 1826 errichtet und im Jahr 2006 liebevoll generalsaniert und umgebaut.
Bei der Sanierung wurde das historische, schöne Gesamtbild der Villa gekonnt erhalten und ergänzend mit zeitgemäßen technischen Einrichtungen ausgestattet. Die Isolierung der Fassade und der Austausch der Fenster gegen Isolierfenster ist dabei ebenfalls bereits erfolgt.
Im Zuge des Umbaus wurden sechs Apartments mit rund 51m² bis 70m² geschaffen, die laufend befristet vermietet werden.

Anzahl Apartments/Wohnungen: 6 Einheiten
Nutzfläche der Apartments: gesamt ca. 363m²
zuzüglich Allgemeinflächen, Abteilflächen und Restdachboden (mit Potential)
Am Eigengrund stehen ausreichend Parkplätze und eine großzügige Gartenanlage zu Verfügung.
Bruttoanfangsrendite (Basis derzeitige HMZ-Einnahme): rund 6,5%

Energiekennzahlen: HWB 96, fGEE 1,24


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Zentrumslage
ca. 363m²
zuzüglich Allgemeinflächen, Abteilflächen und Restdachboden
ca. 1405m²
asphaltierte Zufahrt und Parkplatzflächen; Grünanlage – Gartenfläche;
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
nein
jede Wohneinheit verfügt über ein Abteil im Dachgeschoss;
Parkplatzflächen am eigenen Grundstück

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionstüchtikeit überprüft.
Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)


Kosten

voll vermietet – EURO 19.200 netto / Jahr
Ennergiekennzahlen HWB 96, fGEE 1,24
Ölzentralheizung
Boiler je Einheit
EURO 295.000
keine Umsatzsteuer im Kaufpreis enthalten

– Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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