Altbau-Villa in der Burgenstadt

großzügiges Anwesen mit Parkgrund

Immobilien Germ
K-1709
9360 Friesach
Friesach – zentrale Lage
ca. 350m²
EG, OG und DG
4 + 3 + 3
1.717m²
 
EURO 355.000

Diese repräsentative Villa mit Parkgrundstück und befestigter Zufahrt samt großzügigen Parkplatzen befindet sich direkt in der Burgenstadt Friesach. Die Wohnfläche von gesamt ca. 350m² erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Darüber hinaus steht eine großzügige Kellerfläche zu Verfügung.

Die Villa ist derzeit auf zwei Einheiten (Wohnungen) aufgeteilt. Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit ca. 139m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und einem wunderschönen Garten. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss (ca. 120m²) und Dachgeschoss (ca. 89m²). Diese Einheit ist derzeit überwiegend vermietet (zwei Räume im DG frei). Der wertgesicherte Hauptmietzins beträgt € 500 netto monatlich zuzüglich Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Durch die derzeitigen Mieteinnahmen werden somit nicht nur die laufenden Kosten dieser großzügigen Liegenschaft gedeckt.

Die Villa wurde ca. 1920 errichtet, in den 1950 er Jahren zugebaut und in den 1990er Jahren überwiegend saniert (Dach, E-Installation, u.a.). In den 1990er Jahren wurden auch weitere Sanierungsarbeiten direkt in der Wohneinheit im Erdgeschoss durchgeführt. Ca. 2007 wurde eine zentrale Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung (Fernwärme) eingebaut. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2013 ausgetauscht und jene im Erdgeschoss werden nun erneuert. Für die beiden Einheiten sind jeweils Stromzähler und auch Verbrauchszähler für Heizung vorhanden.

Durch die zentrale Lage und Nähe zu diversen Infrastruktureinrichtungen bietet sich eine optimale Möglichkeit die Einheit im Erdgeschoss auch kombiniert für Wohnen und Arbeit zu nutzen. Überdies verfügt die Wohnung über zwei Eingänge.

Villa weißt wunderschöne typischen Altbauelemente auf (Altbauraumhöhe, Altbautüren, überwiegend Parketten).

Gesamtgröße: Eingangsbereich, Erdgeschoss ca. 139m², Obergeschoss ca. 120m², Dachgeschoss ca. 89m²;

Größe der Wohneinheit im EG: ca. 139m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und Garten;
Raumaufteilung derzeit: Vorraum/Diele, Küche (ca. 12,2m²), Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer (gesamt ca. 56,7m²), drei weitere Zimmer (ca.14,4m², 16,4m², 21,2m²), Bad und WC; (die Größenangaben wurden den vorhandenen Planunterlagen entnommen).

Alternativ besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit die Wohnung im Erdgeschoss mit Garten zu kaufen. Bei Interesse stehen wir gerne mit den Detailinformationen zu Verfügung.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Friesach – zentrale Lage
ca. 350m²
EG, OG und DG
1.717m²
ca. 36m² im OG
befestig Zufahrt und Parkplätze, Parkgrund
4 + 3 + 3
Bauland-Wohngebiet
nein
Kellergeschoss
derzeit Freiabstellplätze

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

Grund- und Hausabgaben, Fernwärme (HZG, WW), Strom (Haushalt)
EA vom 29.12.2017; HWB 202kWh/m²a; fGEE 2,01 für das gesamte Gebäude (vor Austausch der Fenster im EG)
Fernwärme
kombiniert mit der Wohraumheizung – Fernwärme
EURO 355.000
für die Gesamtliegenschaft

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Die Details zu den Nebenkosten, Maklervertrag, Konsumentenschutzbestimmungen sowie die Informationen und Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Kauf / Verkauf – ÖVI Form 13K.


  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ

Wir verwenden Cookies, um unsere Webseite für Sie möglichst benutzerfreundlich zu gestalten. Wenn Sie fortfahren, nehmen wir an, dass Sie mit der Verwendung von Cookies auf der dieser Webseite einverstanden sind. Weitere Informationen finden sie auf der Seite Datenschutzerklärung.

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen