Dachbodenausbau

Altbau-Dachboden übers gesamte Geschoss mit Terrasse

Immobilien Germ
K-1704
9020 Klagenfurt
Nahe Zentrum und Klinikum
ca. 150m²
großzügige Dachgeschossfläche
 
EURO 139.000

Dachbodenausbau mit Terrasse über das gesamte Dachgeschoss!
Verspielte Wohnatmosphäre – perfekt für „kreative Köpfe“,

mit Lust auf viel Platz und Raum über den Dächern!

Diese verspielte, zusammengelegte Dachgeschosswohnung mit West-Ost-Ausrichtung ist die einzige Einheit im großzügigen Dachboden eines Altbaus nahe dem Zentrum und dem Klinikum Klagenfurt. In wenigen Gehminuten (ca. 400 Meter) sind Sie mitten im Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich an der Straße.

Mit einer tollen Aussichtslage im 3. Stock (Dachgeschoss) und sonniger Ausrichtung der gesamten Wohnfläche nach Westen und Osten erwartet Sie hier ein verspielter Dachbodenausbau mit großzügigem Raumkonzept und Fernsichtterrasse..
Die Wohnung wurde nach Auskunft Ende der 1990er Jahre innen umgebaut und ist mit einer eigenen Gasetagenheizung samt Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Nun wartet diese großzügige Wohnung auf ihre neuen Eigentümer, und darauf, sich neu entfalten zu dürfen.

Das großzügige Raumkonzept mit ca. 150m² ist auf einen lichtdurchfluteten großen Eingangsbereich, eine Wohn-Esslandschaft mit angeschlossener Küche, Bad mit Toilette, eine weitere separate Toilette und drei zusätzliche Räume sowie eine Terrasse aufgeteilt. Die Terrasse ist hofseitig ausgerichtet und bietet Fernsicht sowie den Blick auf die umliegenden Dächer.

Raumaufteilung: Entre/Garderobe, Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Räume, großzügiges Bad (Wanne, Waschtisch, Toilette und WM-Anschluss – mit Fenster), eine weitere separate Toilette (WC, Handwaschbecken – mit Fenster) und Terrasse;
Größe:  ca. 150m² (wird gemäß Auskunft nun neu ausgemessen und neu parifiziert)

Fenster: Kunststofffenster – weiß, Holz-Terrassentüre – weiß; Velux Dachflächenfenster;
Türen: weiß -Holz
Böden: teilweise Holzdielen, teilweise Fliesen, teilweise Laminat
BK / HZG / WW: die aktuellen Vorschreibungen für Betriebskosten inkl. Ust und Rücklagendotierung für beide Einheiten gemeinsam (auf Basis der Größe von 151m²) betragen gesamt ca. EURO 300 mtl. (darin enthalten BK mit EURO 196,30 und RL-Dotierung mit EURO 102,32); die Vorschreibungshöhe kann sich durch die Neuparifizierung teilweise ändern;
Die Vorschreibung für Stadtgas (Heizung und Warmwasser) lag bei Vermietung auskunftsgemäß zwischen EURO 150 – 200 monatlich;
Gebäude: Die Fassade des Hauses wird nach Auskunft der Hausverwaltung soweit erforderlich in den kommenden Monaten aus der Rücklage finanziert saniert  und der Stiegenbereich teilweise erneuert (vorab bis zum 1. Stock).

Energieausweis: EA vom 25.11.2014; HWB 134kWh/m²a; fGEE 2,40;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Nahe Zentrum und Klinikum
ca. 150m²
großzügige Dachgeschossfläche
ca. 9m²
Westen und Osten
3. Stock (Dachgeschoss)
nein
Kellerabteilnutzung in Vorbereitung
Parkplätze an der Straße und Seitenstraße

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)


Kosten

ca. EURO 300 mtl.
BK und RL-Dotierung
EA vom 25.11.2014; HWB 134kWh/m²a; fGEE 2,40;
Bezahlung direkt an den Energieanbieter
Stadtgas
Bezahlung direkt an den Energieanbieter
Stadtgas
EURO 139.000
ab sofort – nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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