Ruhelage-Zweizimmerwohnung

in Wohlfühlatmosphäre

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1807
9020 Klagenfurt
Seegasse
ca. 75,74m²
inkl. ca. 5,85m² Loggia
 
EURO 88.500 inkl. TG-Platz

Ruhig – großzügig – sonnig!
Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Westloggia und TG-Platz
in gepflegter und sanierter Wohnanlage.

Diese großzügige Zweizimmerwohnung befindet sich in ruhiger hofseitiger Ausrichtung einer gepflegten und erst vor wenigen Jahren thermisch sanierten Wohnanlage in der Seegasse.
Die Wohnung ist optimal zur Sonne ausgerichtet, mit einem großzügigen Wohn-Essraum und Zugang zur gemütlichen Loggia sowie einer separat abgeteilten Küche nach Westen und einem großzügigen Schlafraum nach Osten. Von Wohnraum, Küche und Loggia genießen Sie den Grünblick in den großzügigen Innenhof der Wohnanlage und die darin gepflanzten Bäume. Vorgefertigte integrierte Blumentröge bieten Ihnen die Möglichkeit, die Aussicht noch mit eigenen Pflanzen zu gestalten. Und mit dem neuen Raffstore können Sie die Sonne auf Wunsch auch einmal „draußen lassen“.
Alle Fenster, -bänke und Jalousien / Raffstores wurden im Zuge der thermischen Wohnhaussanierung erneuert und die Fassade isoliert. Auch der Hauseingang hat im Zuge der Sanierung ein neues Bild erhalten. Es erwartet Sie ein „gepflegtes Ganzes“. Weitere kleinere Arbeiten zur Verbesserung bzw. Sanierung werden auskunftsgemäß über die angesparte Rücklage finanziert.

Das geräumige Badezimmer wurde erst vor kurzem mit einer neuen bodenbündigen barrierefreien Dusche und einem Glas-Duschverbau ausgestattet und dabei bereits ein Teil der Badfliesen inklusive Boden mit einem zeitlosen Fliesenbelag erneuert. Die Wohnung ist im übrigen dem Bild der Ende 19080er Jahre entsprechend aber sehr gepflegt gehalten  und erwartet seine neuen Eigentümer optimal „leer“ – bereit für weitere Arbeiten.
Die Vervollständigung der Bad- und WC-Erneuerung, ein paar Arbeiten und optische Adaptierungen „dort und da“, ausmalen und für die Zimmer-Parkettböden einen „neuen Schliff“ – dann darf diese geräumige Wohnung wieder erstrahlen.

Geboten wird eine großzügige sonnige Wohnung mit zugeordnetem Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im Eigentum. Ein Lift befindet sich im Haus.
Vervollständigen Sie diese gemütliche Einheit mit optischen Ausführungen und einer Ausstattung nach Ihrem Geschmack.

Raumaufteilung: Entre/Garderobe (geräumig und mit Platz für Kästen ca. 8,36m²), Wohn-Essraum (ca. 29,75m²) mit separater Küche (ca. 6,48m²), Schlafzimmer (ca. 15,62m²), Badezimmer (ca. 5,52m² – derzeit mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss), separate Toilette (ca. 2m²), Abstellraum (ca. 2,16m²) und Westloggia (ca. 5,85m²);
Größe:  gesamt ca. 75,74m²

Fenster: Kunststofffenster – Isolierglas, weiß; Sonnenschutz Jalousien / Raffstores (erneuert 2015/2016)
Böden: Zimmer mit Parkettböden; Entre, Abstellraum und Küche derzeit mit Linoleumboden, Bad und WC verfliest;
Türen: derzeit Holz – braun

Betriebskostenvorschreibung: Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung beinhaltet noch eine Wohnbauförderung, die von Verkäuferseite bei Verkauf zurückgezahlt wird.
Die übrige Vorschreibung umfasst derzeit anteilige Betriebs- und Bewirtschaftungskosten (ca. EURO 126,21 zzgl. Ust), Heizkostenvorschreibung (ca. EURO 44,19 zzgl. Ust) und eine Rücklagendotierung (ca. EURO 7,78) – gesamt somit EURO 199,64 sowie die Rückzahlung des anteiligen Sanierungsdarlehens für die erfolgte thermische Sanierung (derzeitige Vorschreibung mtl. ca. EURO 130,21).
Betreffend dem Sanierungsdarlehen gibt es anstelle der monatlichen Zahlung über die Betriebskostenvorschreibung auch die Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung. Per 30.09.2018 beträgt der anteilige Saldo gemäß Auskunft der Hausverwaltung ca. EURO 10.200.

Energieausweis: EA vom 9.02.2015; HWB 32kWh/m²a; fGEE 1,74;

Kaufpreis: EURO 88.500 und Übernahme des anteiligen Sanierungsdarlehens


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Seegasse
ca. 75,74m²
inkl. ca. 5,85m² Loggia
5,85m²
Westen und Osten
1. Stock (Liftstock)
ja
zugeordnetes Kellerabteil
eigener TG-Platz im Eigentum; weitere allgemeine Parkplätze in der Wohnanlage und an der Straße

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

ca. EURO 276,82 brutto mtl.
(inkl. 10% Ust auf BK und WW, RL-Dotierung und EURO 130,21 anteiliges Sanierungsdarlehen); nach Rückzahlung des anteiligen Sanierungsdarlehens reduziert sich die Vorschreibung auf ca. EURO 146,61 (inkl. 10% USt);
EA vom 23.09.2015; HWB 32kWh/m²a; fGEE 1,74;
ca. EURO 44,19 + 20% Ust (EUR 53,03 brutto);
Fernwärme
in BK-Vorschreibung der Hausverwaltung inkludiert;
kombiniert mit Wohnraumheizung – zentral;
EURO 88.500 inkl. TG-Platz
zzgl. Rückzahlung des anteiligen Sanierungsdarlehens (in lfd. BK enthalten mit mtl. ca. EURO 130,21 – oder Gesamtrückzahlung möglich – per 30.09.2018 ca. EURO 10.200)
ab sofort – nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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