Altbauwohnung in Friesach

Wohnung mit Parkgrund in schöner Altbauvilla

Immobilien Germ
K-1709-1
9360 Friesach
Friesach – zentrale Lage
ca. 139m²
4 -5
 
EURO 195.000 zuzüglich KFZ-Plätze

Diese schöne und großzügige Altbauwohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa mit Parkgrundstück und befestigten Parkplatz direkt in der Burgenstadt Friesach und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss zuzüglich Terrasse und einem wunderschönen Garten. Die Villa wurde auskunftsgemäß ca. 1920 errichtet, in den 1950 er Jahren zugebaut und in den 1990er Jahren überwiegend saniert (Dach, E-Installation, u.a.). In den 1990er Jahren wurden auch weitere Sanierungsarbeiten direkt in der Wohneinheit durchgeführt. Ca. 2007 wurde eine zentrale Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung (Fernwärme) eingebaut.

Durch die zentrale Lage und Nähe zu diversen Infrastruktureinrichtungen bietet sich eine optimale Möglichkeit die Liegenschaft auch kombiniert für Wohnen und Arbeit zu nutzen. Überdies verfügt die Wohnung über zwei Eingänge.
Die Villa ist derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die Wohnung im Obergeschoss vom Eigentümer langfristig vermietet wurde (bzw. AR im DG leer).

Die gegenständliche repräsentative Altbauwohnung weißt wunderschöne typischen Altbauelemente auf (Altbauraumhöhe, Altbautüren, überwiegend Parketten).
Größe der Wohneinheit: ca. 139m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und Garten;
Raumaufteilung derzeit: Vorraum/Diele, Küche (ca. 12,2m²), Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer (gesamt ca. 56,7m²), drei weitere Zimmer (ca.14,4m², 16,4m², 21,2m²), Bad und WC; (die Größenangaben wurden den vorhandenen Planunterlagen entnommen).
Die Villa samt den Zubehörflächen wird bei Verkauf der gegenständlichen Wohnung parifiziert (Wohnungseigentum begründet; die Vorbesprechung mit dem SV ist bereits erfolgt). In diesem Zuge werden Garten, Parkplatz und Keller entsprechend zugewiesen werden. Um die Möglichkeiten für einen Käufer flexibel zu halten wird die Parifizierung erst Bach Einigung vorangetrieben.
Alternativ besteht auch die attraktive Möglichkeit die Gesamtliegenschaft zu kaufen. Bei Interesse stehen wir gerne mit den Detailinformationen zu Verfügung.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Friesach – zentrale Lage
ca. 139m²
4 -5
Erdgeschoss
nein
zugewiesener Kellerbereich
Freiabstellplätze vorgesehen

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EA vom 29.12.2017; HWB 202kWh/m²a; fGEE 2,01 für das gesamte Gebäude (vor Austausch der Fenster im EG)
Fernwärme
kombiniert mit der Wohraumheizung – Fernwärme
EURO 195.000 zuzüglich KFZ-Plätze
nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Die Details zu den Nebenkosten, Maklervertrag, Konsumentenschutzbestimmungen sowie die Informationen und Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Kauf / Verkauf – ÖVI Form 13K.


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